Apartamento de 198 m² com 3 quartos na Rua Doutor Gabriel dos Santos, Santa Cecília: R$ 2,5 mi
R$ 2.450.000
R$ 12.374/m² · condomínio R$ 3.406 · IPTU R$ 7.633
- 198 m²
- 3 quartos
- 5 banheiros
- 2 vagas
- 1º andar
- Metrô Marechal Deodoro a 600 m
- Prédio de 1972
Há quanto tempo está à venda
Anunciado há 253 dias, desde 24/02/2026, pela data em que Remax criou o anúncio.
Este preço está bom?
Pela nossa conta, este anúncio está 17% acima do mercado. Comparamos com 5 apartamentos de 3 quartos de tamanho parecido no mesmo prédio, que pedem por volta de R$ 10.859/m². Só parte da diferença para os parecidos costuma se confirmar nas vendas registradas na Prefeitura, e o número acima já desconta isso. As vendas pagas no prédio também entram na conta. Um preço de mercado para ele ficaria perto de R$ 2.100.000.
Vendas pagas neste prédio
Em 2024, 8 vendas registradas na Prefeitura (ITBI) saíram a R$ 8.460/m² de área privativa. Em São Paulo, o preço pedido costuma ficar uns 20% acima do pago.
Onde está anunciado
- RemaxR$ 2.450.000
Descrição
Encante-se com este belíssimo apartamento de 198m², totalmente reformado com acabamentos de alto padrão, localizado no coração de Higienópolis. O living espaçoso para três ambientes é integrado a uma agradável sacada, criando um ambiente perfeito para receber amigos e desfrutar momentos de relaxamento. São três suítes amplas, todas com excelente iluminação natural, além de um belo escritório equipado com sofá-cama ideal para quem busca um espaço funcional e versátil. A cozinha é moderna e prática, com ar-condicionado em todos os ambientes, inclusive na própria cozinha um diferencial raro e sofisticado. O apartamento conta ainda com duas vagas demarcadas de garagem e portaria 24 horas, garantindo conforto e segurança. A localização é simplesmente privilegiada: próximo à Sinagoga, Hospital Samaritano, Shopping Pátio Higienópolis e à charmosa Praça Vilaboim, uma das regiões mais desejadas da cidade. Este é o imóvel ideal para quem busca conforto, sofisticação e praticidade em um dos endereços mais tradicionais de São Paulo. -
