Apartamento de 97 m² com 3 quartos na Rua Jesuíno Arruda, Itaim Bibi: R$ 1,2 mi
R$ 1.200.000
R$ 12.371/m² · condomínio R$ 1.410
- 97 m²
- 3 quartos
- 2 banheiros
- 1 vaga
- Prédio Don Fernando
- Prédio de 1972
Há quanto tempo está à venda
Acompanhamos desde 30/10/2026. A imobiliária não informa desde quando anuncia, e nossa base começou em 29/10/2026.
Este preço está bom?
Pela nossa conta, este anúncio está 10% abaixo do mercado. Comparamos com 11 apartamentos de 3 quartos de tamanho parecido na mesma rua, que pedem por volta de R$ 15.464/m². Só parte da diferença para os parecidos costuma se confirmar nas vendas registradas na Prefeitura, e o número acima já desconta isso. As vendas pagas no prédio também entram na conta. Um preço de mercado para ele ficaria perto de R$ 1.340.000.
Vendas pagas neste prédio
Em 2024, 3 vendas registradas na Prefeitura (ITBI) saíram a R$ 10.869/m² de área privativa. Em São Paulo, o preço pedido costuma ficar uns 20% acima do pago.
Onde está anunciado
- LopesR$ 1.200.000
Descrição
Apartamento de 97 m² com três dormitórios, sendo uma suíte com closet, e banheiro completo para os outros dois quartos. A sala é ampla e bem iluminada, com piso de tacos conservado. A cozinha recebe luz natural e o imóvel também tem área de serviço, quarto e banheiro de serviço. Os dormitórios contam com armários. Há uma vaga de garagem, e o anúncio descreve o apartamento como situado em andar alto. O prédio Don Fernando foi construído em 1972 e fica na Rua Jesuíno Arruda, em uma área residencial do Itaim Bibi. A estação Cidade Jardim, da Linha 9-Esmeralda, fica a cerca de 2.020 metros. Há vendas registradas no prédio, incluindo uma em 2025.
