Apartamento de 40 m² com 2 quartos na Rua Manuel Leiroz, Cangaíba: R$ 305 mil
R$ 305.000
R$ 7.625/m² · condomínio R$ 357
- 40 m²
- 2 quartos
- 1 banheiro
- 1 vaga
- Prédio Plano & Penha – Manuel Leiroz III
- Estação Engenheiro Goulart a 1,5 km
- Prédio de 2021
Há quanto tempo está à venda
Acompanhamos desde 30/10/2026. A imobiliária não informa desde quando anuncia, e nossa base começou em 29/10/2026. Baixou R$ 16.000 em 03/11/2026 (de R$ 321.000 para R$ 305.000).
Este preço está bom?
Pela nossa conta, este anúncio está no preço de mercado. Comparamos com 27 apartamentos de 2 quartos de tamanho parecido a menos de 1 km, que pedem por volta de R$ 7.111/m². As vendas pagas no prédio também entram na conta. Um preço de mercado para ele ficaria perto de R$ 305.000.
Vendas pagas neste prédio
Em 2024, 10 vendas registradas na Prefeitura (ITBI) saíram a R$ 7.593/m² de área privativa. Em São Paulo, o preço pedido costuma ficar uns 20% acima do pago.
Onde está anunciado
- LopesR$ 305.000
Descrição
Apartamento à Venda na Penha | 2 Dormitórios | 1 Vaga | Lazer Completo. Excelente apartamento com 2 dormitórios, sala, cozinha, banheiro, lavanderia e 1 vaga de garagem, ideal para quem busca conforto, segurança e praticidade em uma das regiões mais valorizadas da Zona Leste. Localizado no Condomínio Plano & Plano Penha – Manuel Leiroz III, o empreendimento oferece excelente infraestrutura, com portaria 24 horas, elevador, academia, salão de festas, playground e brinquedoteca, proporcionando lazer e comodidade para toda a família. A localização é um dos grandes diferenciais, estando próximo à Escola Estadual Professor Palace Marques, EMEF Cecília Meireles, Escola Municipal de Educação Fundamental Luís, Escola República do Uruguai, Escola de Samba Nenê de Vila Matilde e Praça Nossa Senhora de Fátima, além de supermercados, padarias, farmácias, academias, restaurantes e diversos comércios e serviços. Possui fácil acesso às principais vias da região, como Avenida Amador Bueno da Veiga, Avenida São Miguel, Avenida Governador Carvalho Pinto (Tiquatira), Avenida Radial Leste, Avenida Aricanduva e Rua Manuel Leiroz, além de estar próximo às estações Penha e Vila Matilde do Metrô, facilitando o deslocamento para diversas regiões da cidade. Uma excelente oportunidade para quem procura um apartamento com vaga de garagem, condomínio com lazer completo e excelente localização na Penha. Agende sua visita e venha conhecer este excelente imóvel!
