Apartamento de 155 m² com 2 quartos na Rua João Cachoeira, Vila Nova Conceição: R$ 4,3 mi
R$ 4.300.000
R$ 27.742/m² · condomínio R$ 1.900 · IPTU R$ 1.011
- 155 m²
- 2 quartos
- 4 banheiros
- 2 vagas
- Prédio Icon Itaim
- Estação Cidade Jardim a 1,7 km
- Prédio de 2006
Há quanto tempo está à venda
Acompanhamos desde 30/10/2026. A imobiliária não informa desde quando anuncia, e nossa base começou em 29/10/2026.
Este preço está bom?
Pela nossa conta, este anúncio está 18% acima do mercado. Comparamos com 5 apartamentos de 2 quartos de tamanho parecido no mesmo prédio, que pedem por volta de R$ 22.234/m². Só parte da diferença para os parecidos costuma se confirmar nas vendas registradas na Prefeitura, e o número acima já desconta isso. As vendas pagas no prédio também entram na conta. Um preço de mercado para ele ficaria perto de R$ 3.660.000.
Vendas pagas neste prédio
Em 2024, 4 vendas registradas na Prefeitura (ITBI) saíram a R$ 19.936/m² de área privativa. Em São Paulo, o preço pedido costuma ficar uns 20% acima do pago.
Onde está anunciado
- LopesR$ 4.300.000
Descrição
Apartamento Duplex - Vila Nova Conceição - 2 Suítes - 155m² Empreendimento moderno muito procurado em localização privilegiada na Vila Nova Conceição, próximo ao Parque do Povo e ao Parque do Ibirapuera. Conheça as características deste lindo apartamento. - 150m² Área útil - 2 Suítes com closet e varanda - Living com iluminação natural - Cozinha integrada ao living - 4 Banheiros - Lavabo - Área de serviços - 2 Vagas de garagem independentes Diferenciais Exclusivos: - Totalmente reformado - Ampla varanda com vista livre - Ar condicionado - Depósito privativo na garagem - Portaria com segurança 24h - Gerador elétrico no prédio Lazer no Condomínio: - Jardim - Salão de festas - Brinquedoteca - Academia - Piscina - Sauna
