Apartamento de 128 m² com 2 quartos na Rua Fradique Coutinho, Pinheiros: R$ 1,6 mi
R$ 1.550.000
R$ 12.109/m² · condomínio R$ 2.300 · IPTU R$ 800
- 128 m²
- 2 quartos
- 1 suíte
- 3 banheiros
- 3 vagas
- Prédio New Time Vila Madalena
- Metrô Vila Madalena a 1 km
- Prédio de 1994
Há quanto tempo está à venda
À venda há pelo menos 89 dias: Norteares já anunciava e atualizou o anúncio em 06/08/2026. Antes disso não sabemos.
Este preço está bom?
Pela nossa conta, este anúncio está 20% abaixo do mercado. Comparamos com 19 apartamentos de 2 quartos de tamanho parecido na mesma rua, que pedem por volta de R$ 15.238/m². Só parte da diferença para os parecidos costuma se confirmar nas vendas registradas na Prefeitura, e o número acima já desconta isso. As vendas pagas no prédio também entram na conta. Um preço de mercado para ele ficaria perto de R$ 1.925.000.
Vendas pagas neste prédio
Em 2024, 4 vendas registradas na Prefeitura (ITBI) saíram a R$ 15.136/m² de área privativa. Em São Paulo, o preço pedido costuma ficar uns 20% acima do pago.
Onde está anunciado
- Fragata Private BrokersR$ 1.550.000
- NortearesR$ 1.700.000
Descrição
Cobertura duplex de 128 m² com dois dormitórios, sendo uma suíte, três banheiros e três vagas. A planta descrita inclui sala para dois ambientes com terraço, cozinha americana e área de serviço. No piso superior há sala, copa e área externa com churrasqueira e jacuzzi. Um anúncio informa que a unidade foi reformada; os acabamentos citados incluem porcelanato e piso laminado. O edifício New Time Vila Madalena foi construído em 1994 e oferece piscinas adulto e infantil, sauna, salão de festas, playground, brinquedoteca e academia, além de portaria 24 horas. A estação Vila Madalena fica a cerca de 1 km; um anúncio também cita acesso à estação Fradique Coutinho. A região tem comércio e opções de lazer e serviços.
