Apartamento de 77 m² com 3 quartos na Rua Doutor Domingos Guedes Cabral, Mandaqui: R$ 450 mil
R$ 450.000
R$ 5.844/m² · condomínio R$ 586
- 77 m²
- 3 quartos
- 2 banheiros
- 1 vaga
- Prédio Residencial Vitória Régia
- Prédio de 1981
Há quanto tempo está à venda
Acompanhamos desde 30/10/2026. A imobiliária não informa desde quando anuncia, e nossa base começou em 29/10/2026.
Este preço está bom?
Pela nossa conta, este anúncio está 16% abaixo do mercado. Comparamos com 94 apartamentos de 3 quartos de tamanho parecido a menos de 1 km, que pedem por volta de R$ 8.144/m². Só parte da diferença para os parecidos costuma se confirmar nas vendas registradas na Prefeitura, e o número acima já desconta isso. As vendas pagas no prédio também entram na conta. Um preço de mercado para ele ficaria perto de R$ 535.000.
Vendas pagas neste prédio
Em 2024, 16 vendas registradas na Prefeitura (ITBI) saíram a R$ 6.640/m² de área privativa. Em São Paulo, o preço pedido costuma ficar uns 20% acima do pago.
Onde está anunciado
- LopesR$ 450.000
Descrição
Apartamento de 77 m² no Residencial Vitória Régia, no Mandaqui, com três quartos, um banheiro em uso e outro desativado, conforme o anúncio. Tem uma vaga fixa e coberta. O imóvel precisa de modernização. O elevador atende do subsolo ao andar do apartamento. O prédio tem 17 andares, oito apartamentos por andar e três elevadores. O lazer inclui quadra poliesportiva, churrasqueira, salão de festas e playground; o anúncio também menciona áreas verdes, portaria 24 horas e monitoramento por câmeras. A construção é de 1981. O Horto Florestal fica a cerca de cinco minutos, e há ponto de ônibus em frente ao prédio. A estação Ayrton Senna-Jardim São Paulo, da Linha 1-Azul, está a aproximadamente 3.328 metros.
