Apartamento de 293 m² com 4 quartos na Avenida Helio Pellegrino, Vila Nova Conceição: R$ 9,5 mi
R$ 9.499.000
R$ 32.372/m² · condomínio R$ 6.500 · IPTU R$ 1.992
- 293 m²
- 4 quartos
- 4 suítes
- 6 banheiros
- 4 vagas
- Prédio Palazzo Grimaldi - Kauffmann
- Metrô Moema a 1,1 km
- Prédio de 2025
Há quanto tempo está à venda
À venda há pelo menos 362 dias: Finder Imóveis já anunciava e atualizou o anúncio em 06/11/2025. Antes disso não sabemos.
Este preço está bom?
Pela nossa conta, este anúncio está 8% abaixo do mercado. Comparamos com 30 apartamentos de 4 quartos de tamanho parecido na mesma rua, que pedem por volta de R$ 38.773/m². Só parte da diferença para os parecidos costuma se confirmar nas vendas registradas na Prefeitura, e o número acima já desconta isso. Um preço de mercado para ele ficaria perto de R$ 10.370.000.
Vendas pagas neste prédio
Em 2024, 2 vendas registradas na Prefeitura (ITBI) saíram a R$ 33.151/m² de área privativa. Em São Paulo, o preço pedido costuma ficar uns 20% acima do pago.
Onde está anunciado
- UrbangrupoR$ 9.499.000
- Finder ImóveisR$ 10.530.000
Descrição
Apartamento com área anunciada entre 290 e 296 m², quatro quartos, quatro suítes e quatro vagas, segundo os dados e um dos anúncios. A descrição da cobertura de 296 m², porém, menciona três suítes. Um anúncio informa imóvel no contrapiso, com sala de pé-direito duplo; o outro cita acabamentos em mármore, pedras e porcelanato. Também são mencionadas cozinha, área de serviço, despensa, varanda e dependências de empregada. O Palazzo Grimaldi, na Avenida Hélio Pellegrino, tem uma torre e foi entregue em 2025, segundo um anúncio. O condomínio informa duas unidades por andar, quatro elevadores, piscinas coberta e descoberta, academia, salão de festas, espaço gourmet, brinquedoteca e quadra. A região é a Vila Nova Conceição, próxima ao Parque Ibirapuera. A estação Moema, da Linha 5-Lilás, fica a cerca de 1.112 metros.
