Apartamento de 96 m² com 2 quartos na Rua Alves Guimarães, Pinheiros: R$ 2,9 mi
R$ 2.900.000
R$ 30.208/m² · condomínio R$ 2.200
- 96 m²
- 2 quartos
- 2 banheiros
- 1 vaga
- Prédio Terrae
- Metrô Santuário Nossa Senhora De Fátima-Sumaré a 400 m
- Prédio de 2023
Há quanto tempo está à venda
Acompanhamos desde 30/10/2026. A imobiliária não informa desde quando anuncia, e nossa base começou em 29/10/2026.
Este preço está bom?
Pela nossa conta, este anúncio está 47% acima do mercado. Comparamos com 26 apartamentos de 2 quartos de tamanho parecido na mesma rua, que pedem por volta de R$ 12.832/m². Só parte da diferença para os parecidos costuma se confirmar nas vendas registradas na Prefeitura, e o número acima já desconta isso. As vendas pagas no prédio também entram na conta. Um preço de mercado para ele ficaria perto de R$ 1.970.000.
Vendas pagas neste prédio
Em 2024, 16 vendas registradas na Prefeitura (ITBI) saíram a R$ 15.883/m² de área privativa. Em São Paulo, o preço pedido costuma ficar uns 20% acima do pago.
Onde está anunciado
- LopesR$ 2.900.000
Descrição
Este é o tipo de imóvel que redefine o conceito de morar bem. Apartamento novo, pronto para morar, localizado em um prédio moderno e recém-construído, que combina tecnologia, design e conforto em cada detalhe. Totalmente automatizado, o imóvel oferece uma experiência de smart home completa: iluminação, ar-condicionado e persianas podem ser controlados por aplicativo, com ajuste de intensidade, cor e cenários personalizados em todos os ambientes. O projeto de interiores valoriza o alto padrão, com mobiliário assinado pela Líder Interiores e marcenaria planejada sob medida em todo o apartamento. Os armários contam com iluminação interna em LED, agregando sofisticação e funcionalidade, enquanto o projeto luminotécnico destaca os espaços com elegância e conforto visual. O living é complementado por um sofá premium automático de três lugares, com ajustes independentes que elevam o nível de conforto. Na cozinha e nos banheiros, os acabamentos impressionam: superfícies em Corian garantem um visual clean, sem emendas, além de alta durabilidade e fácil manutenção. O imóvel é equipado com eletrodomésticos de alto padrão e soluções modernas que unem estética e eficiência. Os banheiros contam ainda com tecnologia avançada, proporcionando mais conforto no dia a dia. A área íntima foi pensada para o máximo bem-estar: camas com baú integrado otimizam o espaço, enquanto os colchões premium oferecem conforto superior. A suíte principal recebe um topper adicional, elevando ainda mais a experiê…
