Apartamento de 270 m² na Rua Emílio de Menezes, Santa Cecília: R$ 1,9 mi
R$ 1.850.000
R$ 6.852/m² · condomínio R$ 3.500 · IPTU R$ 1.578
- 270 m²
- Prédio Rio Branco
- Metrô Marechal Deodoro a 610 m
- Prédio de 1977
Há quanto tempo está à venda
Acompanhamos desde 29/10/2026. A imobiliária não informa desde quando anuncia, e nossa base começou em 29/10/2026.
Este preço está bom?
Pela nossa conta, este anúncio está 22% abaixo do mercado. Comparamos com 4 apartamentos de tamanho parecido no mesmo prédio, que pedem por volta de R$ 9.167/m². Só parte da diferença para os parecidos costuma se confirmar nas vendas registradas na Prefeitura, e o número acima já desconta isso. Um preço de mercado para ele ficaria perto de R$ 2.370.000.
Vendas pagas neste prédio
Em 2024, 1 venda registrada na Prefeitura (ITBI) saíram a R$ 3.841/m² de área privativa. Em São Paulo, o preço pedido costuma ficar uns 20% acima do pago.
Onde está anunciado
- Orsi BrokersR$ 1.850.000
Descrição
Apartamento de 270 m² com quatro quartos, sendo duas suítes, conforme o anúncio. A descrição informa que foi reformado recentemente e cita sala de TV, salas de estar e jantar, cozinha, área de serviço e dependência de empregada. Há ainda dois lavabos grandes e um banheiro de empregada; um dos quartos de serviço pode ser usado como depósito. São três vagas de garagem. O imóvel fica no Edifício Rio Branco, na Rua Emílio de Menezes, em Santa Cecília. O prédio está em fase final de retrofit e conta com piscina, salão de festas e playground, segundo o anúncio. A estação Marechal Deodoro, da linha 3-Vermelha, fica a cerca de 609 metros. Há vendas registradas no prédio.
