Apartamento de 163 m² com 3 quartos na Rua Alves Guimarães, Pinheiros: R$ 3,6 mi
R$ 3.590.000
R$ 22.025/m² · condomínio R$ 3.400 · IPTU R$ 932
- 163 m²
- 3 quartos
- 3 suítes
- 3 banheiros
- 2 vagas
- 90º andar
- Prédio Veritás Vila Madalena
- Metrô Santuário Nossa Senhora De Fátima-Sumaré a 440 m
- Prédio de 2023
Há quanto tempo está à venda
À venda há pelo menos 125 dias: Estimóvel já anunciava e atualizou o anúncio em 01/07/2026. Antes disso não sabemos.
Este preço está bom?
Pela nossa conta, este anúncio está 16% acima do mercado. Comparamos com 21 apartamentos de 3 quartos de tamanho parecido na mesma rua, que pedem por volta de R$ 17.067/m². Só parte da diferença para os parecidos costuma se confirmar nas vendas registradas na Prefeitura, e o número acima já desconta isso. As vendas pagas no prédio também entram na conta. Um preço de mercado para ele ficaria perto de R$ 3.105.000.
Vendas pagas neste prédio
Em 2024, 21 vendas registradas na Prefeitura (ITBI) saíram a R$ 14.035/m² de área privativa. Em São Paulo, o preço pedido costuma ficar uns 20% acima do pago.
Onde está anunciado
- EstimóvelR$ 3.590.000
- UrbangrupoR$ 3.590.000
- Coelho da FonsecaR$ 3.590.000
Descrição
Já imaginou morar de frente para um dos pontos mais charmosos e arborizados de Pinheiros? Este apto de 163m² é o equilíbrio perfeito entre o agito que você ama e o sossego que você precisa. E é aquele imóvel "entrar e morar" sem abrir mão de sofisticação, qualidade e design. Aqui, a sala de estar, TV e jantar se conectam perfeitamente com a varanda e o espaço gourmet o layout ideal para receber seus amigos sem aperto. São 3 suítes super aconchegantes (com uma master que é um verdadeiro spa privado) e aquele diferencial que a gente ama: marcenaria completa e prontinho para você só trazer as malas. O prédio é uma obra de arte: decoração de João Armentano, arquitetura da GAAZ e paisagismo de Gilberto Elkis. Sem contar o lazer completo: piscina, academia, home office e tudo o que você precisa para não ter que sair de casa. Localização? Imbatível. Perto do metrô Sumaré, dos melhores restaurantes, Pão de Açúcar e colégios como o Pueri Domus. Vamos marcar sua visita? As informações e descrições deste anúncio são de responsabilidade exclusiva do proprietário do imóvel ofertado, o qual responderá por toda e qualquer inconsistência ou omissão de informação quanto à sua característica, estado, metragem e demais informações que venham a ocasionar prejuízos a terceiros, ficando a intermediadora isenta de responsabilidade de qualquer natureza, inclusive no que envolve valores de condomínio e IPTU.
