Apartamento de 46 m² com 2 quartos na Rua Cândida Franco de Barros, Freguesia do Ó: R$ 460 mil
R$ 460.000
R$ 10.110/m² · condomínio R$ 380
- 46 m²
- 2 quartos
- 1 banheiro
- 1 vaga
- Prédio Reserva Itaberaba
- Metrô João Paulo I a 750 m
- Prédio de 2017
Há quanto tempo está à venda
À venda há pelo menos 42 dias: Bella Imobiliária já anunciava e atualizou o anúncio em 22/09/2026. Antes disso não sabemos.
Este preço está bom?
Pela nossa conta, este anúncio está 15% acima do mercado. Comparamos com 5 apartamentos de 2 quartos de tamanho parecido na mesma rua, que pedem por volta de R$ 9.375/m². Só parte da diferença para os parecidos costuma se confirmar nas vendas registradas na Prefeitura, e o número acima já desconta isso. As vendas pagas no prédio também entram na conta. Um preço de mercado para ele ficaria perto de R$ 400.000.
Vendas pagas neste prédio
Em 2024, 14 vendas registradas na Prefeitura (ITBI) saíram a R$ 7.050/m² de área privativa. Em São Paulo, o preço pedido costuma ficar uns 20% acima do pago.
Onde está anunciado
- Bella ImobiliáriaR$ 460.000
- LopesR$ 480.000
Descrição
Apartamento Novo à Venda | Vila Santa Delfina São Paulo 45,29 m² | 2 dormitórios | 1 vaga | Elevador | Sem condomínio Apartamento novo, em fase final de acabamento, com planta funcional, ambientes bem distribuídos e excelente aproveitamento dos espaços. Uma ótima opção para quem busca o primeiro imóvel ou para investidores que valorizam localização e praticidade. Destaques do imóvel 2 dormitórios Sala aconchegante e bem distribuída Cozinha funcional Banheiro moderno Piso em porcelanato Ambientes iluminados e ventilados 1 vaga de garagem Prédio com elevador Sem condomínio Diferenciais Imóvel novo, pronto para receber sua personalização Planta moderna e funcional Maior praticidade com elevador Sem custo mensal de condomínio Excelente opção para moradia ou investimento IPTU com isenção em 2025 IPTU 2026 aguardando definição Possibilidade de enquadramento no Minha Casa Minha Vida, conforme as condições da unidade Localização Vila Santa Delfina Região com ótima infraestrutura e mobilidade, próxima à Avenida Edgar Facó, Rua da Balsa, Ponte do Piqueri e Marginal Tietê, além de mercados, farmácias, padarias, escolas, comércio e transporte público. Com fácil acesso a importantes vias da Zona Oeste, proporciona praticidade para o dia a dia e deslocamento para outras regiões de São Paulo. Ideal para: primeiro imóvel, casais, pequenas famílias ou investidores. Agende sua visita e conheça esta oportunidade de apartamento novo na Vila Santa Delfina!
