Apartamento de 85 m² com 2 quartos na Rua Matarazzo, Bom Retiro: R$ 595 mil
R$ 595.000
R$ 7.000/m² · condomínio R$ 800
- 85 m²
- 2 quartos
- 1 banheiro
- 1 vaga
- Prédio CONDOMÍNIO EDÍFCIO ITAPOA
- Estação Júlio Prestes a 970 m
- Prédio de 1977
Há quanto tempo está à venda
Acompanhamos desde 30/10/2026. A imobiliária não informa desde quando anuncia, e nossa base começou em 29/10/2026.
Este preço está bom?
Pela nossa conta, este anúncio está 14% acima do mercado. Comparamos com 14 apartamentos de 2 quartos de tamanho parecido a menos de 1 km, que pedem por volta de R$ 5.308/m². Só parte da diferença para os parecidos costuma se confirmar nas vendas registradas na Prefeitura, e o número acima já desconta isso. As vendas pagas no prédio também entram na conta. Um preço de mercado para ele ficaria perto de R$ 525.000.
Vendas pagas neste prédio
Em 2024, 7 vendas registradas na Prefeitura (ITBI) saíram a R$ 5.068/m² de área privativa. Em São Paulo, o preço pedido costuma ficar uns 20% acima do pago.
Onde está anunciado
- LopesR$ 595.000
Descrição
Este amplo apartamento de 100 m² no Bom Retiro oferece o equilíbrio perfeito entre conforto e funcionalidade em uma rua tranquila e arborizada. O imóvel se destaca pelo elegante acabamento em piso de madeira e uma sala iluminada com acabamento em sanca, contando com dois dormitórios equipados com armários planejados em excelente estado. Com as partes elétrica e hidráulica totalmente revisadas, a unidade possui o diferencial estratégico do aquecimento a gás para o chuveiro e para a banheira, garantindo o conforto térmico mesmo em eventuais quedas de energia. Além de lavanderia e dependência de empregada, o apartamento conta com janelas equipadas com redes de proteção e uma vaga de garagem de fácil manobra. O condomínio é extremamente completo e seguro, com acesso por biometria, oferecendo academia, quadra de futebol, churrasqueira, salão de festas, brinquedoteca, salão de jogos e bicicletário, tudo em um ambiente monitorado por portaria e zeladoria permanentes.
