Apartamento de 225 m² com 3 quartos na Rua Batataes, Jardim Paulista: R$ 3 mi
R$ 3.000.000
R$ 13.363/m² · condomínio R$ 3.100 · IPTU R$ 1.093
- 225 m²
- 3 quartos
- 2 suítes
- 3 banheiros
- 2 vagas
- 4º andar
- Metrô Trianon-Masp a 900 m
- Prédio de 1970
Há quanto tempo está à venda
À venda há pelo menos 172 dias: Shisan já anunciava e atualizou o anúncio em 16/05/2026. Antes disso não sabemos.
Este preço está bom?
Pela nossa conta, este anúncio está 15% abaixo do mercado. Comparamos com 13 apartamentos de 3 quartos de tamanho parecido na mesma rua, que pedem por volta de R$ 18.109/m². Só parte da diferença para os parecidos costuma se confirmar nas vendas registradas na Prefeitura, e o número acima já desconta isso. As vendas pagas no prédio também entram na conta. Um preço de mercado para ele ficaria perto de R$ 3.540.000.
Vendas pagas neste prédio
Em 2024, 6 vendas registradas na Prefeitura (ITBI) saíram a R$ 12.999/m² de área privativa. Em São Paulo, o preço pedido costuma ficar uns 20% acima do pago.
Onde está anunciado
- Ajuda ImóveisR$ 3.000.000
- ShisanR$ 3.300.000
- Coelho da FonsecaR$ 3.300.000
- AxpeR$ 3.350.000
Descrição
Apartamento de aproximadamente 224,5 m² na Rua Batataes, no Jardim Paulista, com três dormitórios, duas vagas e sala integrada à cozinha. Um anúncio descreve o imóvel como reformado, com ar-condicionado, armários, lavabo, cozinha gourmet reversível e dependência de serviço com quarto e banheiro. Outro também menciona reforma e janelas do piso ao teto. O prédio é de 1970; um anúncio cita piscina e churrasqueira, enquanto outro informa que há planos para instalar academia e espaço gourmet no rooftop. A estação Trianon-Masp, da Linha 2-Verde, fica a cerca de 895 metros. O entorno é descrito como próximo a restaurantes, lojas, farmácias e supermercados, e a cerca de dez minutos a pé do Parque Ibirapuera. Há 19 vendas registradas para o prédio, com a mais recente em julho de 2026.
