Apartamento de 290 m² com 4 quartos na Rua Caio Graco, Vila Romana: R$ 3,8 mi
R$ 3.750.000
R$ 12.931/m² · condomínio R$ 2.800 · IPTU R$ 1.180
- 290 m²
- 4 quartos
- 4 suítes
- 4 banheiros
- 4 vagas
- 22º andar
- Prédio Eleve Vila Romana
- Metrô Água Branca a 1,1 km
- Prédio de 2011
Há quanto tempo está à venda
À venda há pelo menos 177 dias: Fragata Private Brokers já anunciava e atualizou o anúncio em 10/05/2026. Antes disso não sabemos.
Este preço está bom?
Pela nossa conta, este anúncio está entre 8% e 19% abaixo do mercado. Comparamos com 14 apartamentos de 4 quartos de tamanho parecido a menos de 1 km, que pedem por volta de R$ 17.824/m². Só parte da diferença para os parecidos costuma se confirmar nas vendas registradas na Prefeitura, e o número acima já desconta isso. Um preço de mercado para ele ficaria perto de R$ 4.335.000.
Vendas pagas neste prédio
Em 2024, 1 venda registrada na Prefeitura (ITBI) saíram a R$ 14.907/m² de área privativa. Em São Paulo, o preço pedido costuma ficar uns 20% acima do pago.
Onde está anunciado
- Escodelar ImóveisR$ 3.750.000
- NorteLarR$ 3.750.000
- Tânia Amorim Consultoria ImobiliáriaR$ 3.950.000
- ShisanR$ 3.950.000
- Fragata Private BrokersR$ 4.100.000
- UrbangrupoR$ 4.100.000
- Coelho da FonsecaR$ 4.100.000
- EstimóvelR$ 4.293.000
Descrição
Cobertura duplex na Rua Caio Graco, com cerca de 290 m², quatro suítes e quatro vagas. A planta inclui sala para vários ambientes, lavabo, cozinha planejada, área de serviço e dependência de funcionário. Os anúncios citam armários, ar-condicionado e varanda envidraçada; um deles descreve piscina privativa e vista livre da cidade. O prédio Eleve Vila Romana foi construído em 2011 e oferece piscinas, academia, quadra, salão de festas, espaço gourmet com churrasqueira, sauna e áreas verdes. A estação Água Branca, com acesso às linhas 6-Laranja e 7-Rubi, fica a cerca de 1,1 km. A região tem comércio, serviços, escolas e acesso a vias como a Avenida Pompeia.
