Apartamento de 35 m² com 2 quartos na Rua Federacao Paulista De Futebol, Várzea da Barra Funda: R$ 276 mil
R$ 276.000
R$ 8.000/m² · condomínio R$ 351
- 35 m²
- 2 quartos
- 1 banheiro
- Prédio Urban Barra Funda 2
- Metrô Palmeiras-Barra Funda a 230 m
- Prédio de 2022
Há quanto tempo está à venda
À venda há pelo menos 54 dias: Shisan já anunciava e atualizou o anúncio em 10/09/2026. Antes disso não sabemos.
Este preço está bom?
Pela nossa conta, este anúncio está 18% abaixo do mercado. Comparamos com 35 apartamentos de 2 quartos de tamanho parecido a menos de 1 km, que pedem por volta de R$ 10.619/m². Só parte da diferença para os parecidos costuma se confirmar nas vendas registradas na Prefeitura, e o número acima já desconta isso. As vendas pagas no prédio também entram na conta. Um preço de mercado para ele ficaria perto de R$ 340.000.
Vendas pagas neste prédio
Em 2024, 57 vendas registradas na Prefeitura (ITBI) saíram a R$ 9.445/m² de área privativa. Em São Paulo, o preço pedido costuma ficar uns 20% acima do pago.
Onde está anunciado
- ShisanR$ 276.000
- LopesimoplanR$ 290.000
Descrição
Apartamento de cerca de 34,5 m² com dois dormitórios e um banheiro. Os anúncios o descrevem como uma unidade compacta; um deles chama o imóvel de estúdio. Um anúncio apresenta a planta como bem distribuída, mas não detalha os ambientes. O condomínio Urban Barra Funda 2 foi construído em 2022. Os anúncios citam churrasqueira e quadra entre as áreas comuns, além de infraestrutura moderna e segurança 24 horas em uma descrição. A estação Palmeiras-Barra Funda, com acesso às linhas 3-Vermelha, 7-Rubi, 8-Diamante, 10-Turquesa e 11-Coral, fica a cerca de 230 metros. Na região há acesso a transporte público, shoppings, universidades, Parque da Água Branca e Memorial da América Latina.
