Apartamento de 200 m² com 3 quartos em Joaquim Eugênio de Lima, Jardim Paulista: R$ 2,3 mi
R$ 2.300.000
R$ 11.500/m² · condomínio R$ 2.629 · IPTU R$ 887
- 200 m²
- 3 quartos
- 1 suíte
- 3 banheiros
- 2 vagas
- Prédio Condomínio Fenício
- Metrô Brigadeiro a 710 m
- Prédio de 1971
Há quanto tempo está à venda
Acompanhamos desde 29/10/2026. A imobiliária não informa desde quando anuncia, e nossa base começou em 29/10/2026.
Este preço está bom?
Pela nossa conta, este anúncio está 12% abaixo do mercado. Comparamos com 39 apartamentos de 3 quartos de tamanho parecido na mesma rua, que pedem por volta de R$ 13.450/m². Só parte da diferença para os parecidos costuma se confirmar nas vendas registradas na Prefeitura, e o número acima já desconta isso. As vendas pagas no prédio também entram na conta. Um preço de mercado para ele ficaria perto de R$ 2.600.000.
Vendas pagas neste prédio
Em 2024, 3 vendas registradas na Prefeitura (ITBI) saíram a R$ 12.078/m² de área privativa. Em São Paulo, o preço pedido costuma ficar uns 20% acima do pago.
Onde está anunciado
- Imobiliária Império Real ImóveisR$ 2.300.000
Descrição
Apartamento de 200 m² na Rua Joaquim Eugênio de Lima, com três quartos segundo os dados do imóvel e uma suíte. O anúncio descreve quatro dormitórios, incluindo um menor que pode servir como escritório ou ser convertido em segunda suíte. Há sala ampla, lavabo e dois banheiros, além de duas vagas: uma fixa e outra com serviço de manobrista. O Condomínio Fenício foi construído em 1971. O anúncio informa churrasqueira, ar-condicionado, elevador, gerador e armários nos quartos e na lavanderia. Fica no Jardim Paulista, a cerca de 712 metros da estação Brigadeiro, da Linha 2-Verde. A região tem restaurantes, comércio, serviços e escolas; a estação Trianon-Masp também é citada no anúncio.
