Apartamento de 230 m² com 3 quartos na Rua Otávio de Morais, Vila São Francisco: R$ 1,9 mi
R$ 1.900.000
R$ 8.261/m² · condomínio R$ 1.800
- 230 m²
- 3 quartos
- 4 banheiros
- 3 vagas
- Prédio Condomínio Boulevard São Francisco
- Prédio de 2009
Há quanto tempo está à venda
Acompanhamos desde 30/10/2026. A imobiliária não informa desde quando anuncia, e nossa base começou em 29/10/2026.
Este preço está bom?
Pela nossa conta, este anúncio está 13% abaixo do mercado. Comparamos com 3 apartamentos de 3 quartos de tamanho parecido no mesmo prédio, que pedem por volta de R$ 9.322/m². Só parte da diferença para os parecidos costuma se confirmar nas vendas registradas na Prefeitura, e o número acima já desconta isso. As vendas pagas no prédio também entram na conta. Um preço de mercado para ele ficaria perto de R$ 2.185.000.
Vendas pagas neste prédio
Em 2024, 24 vendas registradas na Prefeitura (ITBI) saíram a R$ 8.397/m² de área privativa. Em São Paulo, o preço pedido costuma ficar uns 20% acima do pago.
Onde está anunciado
- LopesR$ 1.900.000
Descrição
Apartamento anunciado com 230 m², três suítes, closet, quatro banheiros e três vagas. O anúncio informa que está mobiliado e menciona uma vaga acessível. O Condomínio Boulevard São Francisco foi construído em 2009 e oferece piscina, academia, salão de festas, salão de jogos, churrasqueira, sauna, playground, brinquedoteca e área verde, além de portaria 24 horas. A estação Villa-Lobos-Jaguaré, da Linha 9-Esmeralda, fica a 2.173 metros. O anúncio descreve a região como tranquila e arborizada, próxima à USP, a comércios e a vias principais.
