Apartamento de 106 m² com 3 quartos na Rua Duarte de Carvalho, Tatuapé: R$ 1,2 mi
R$ 1.220.000
R$ 11.509/m² · condomínio R$ 1.300 · IPTU R$ 460
- 106 m²
- 3 quartos
- 2 suítes
- 6 banheiros
- 2 vagas
- Prédio Edifício Exclusive
- Metrô Tatuapé a 690 m
- Prédio de 2021
Há quanto tempo está à venda
À venda há pelo menos 49 dias: CB Imóveis já anunciava e atualizou o anúncio em 16/09/2026. Antes disso não sabemos.
Este preço está bom?
Pela nossa conta, este anúncio está 11% abaixo do mercado. Comparamos com 5 apartamentos de 3 quartos de tamanho parecido no mesmo prédio, que pedem por volta de R$ 12.925/m². Só parte da diferença para os parecidos costuma se confirmar nas vendas registradas na Prefeitura, e o número acima já desconta isso. As vendas pagas no prédio também entram na conta. Um preço de mercado para ele ficaria perto de R$ 1.370.000.
Vendas pagas neste prédio
Em 2024, 13 vendas registradas na Prefeitura (ITBI) saíram a R$ 11.321/m² de área privativa. Em São Paulo, o preço pedido costuma ficar uns 20% acima do pago.
Onde está anunciado
- CB ImóveisR$ 1.220.000
- Namérica Consultoria ImobiliáriaR$ 1.350.000
- Carbone ImóveisR$ 1.365.000
- Dfcasa ImóveisR$ 1.365.000
- Ganan ImóveisR$ 1.365.000
- LopesR$ 1.365.000
Descrição
Apartamento de 106 m² com três dormitórios, duas vagas e varanda. Os anúncios divergem sobre a quantidade de suítes: há descrições com uma e com três suítes; os fatos do imóvel registram duas. Alguns anúncios mencionam lavabo, cozinha, lavanderia e armários planejados. O condomínio é citado como Exclusive Tatuapé ou The Gardens Reserva Tatuapé, e também aparece o nome Residencial Porto Moniz, sem confirmação de que sejam o mesmo prédio. As descrições citam piscina, academia, salão de festas, churrasqueira, quadra, playground, brinquedoteca, sauna e espaço gourmet. O endereço informado fica na Rua Duarte de Carvalho, a cerca de 685 metros da estação Tatuapé, que atende às linhas 3-Vermelha, 11-Coral e 12-Safira.
