Apartamento de 40 m² com 2 quartos na Rua Manuel Leiroz, Cangaíba: R$ 249 mil
R$ 249.000
R$ 6.225/m² · condomínio R$ 349
- 40 m²
- 2 quartos
- 1 banheiro
- Prédio Plano & Penha – Manuel Leiroz II
- Estação Engenheiro Goulart a 1,5 km
- Prédio de 2021
Há quanto tempo está à venda
Acompanhamos desde 30/10/2026. A imobiliária não informa desde quando anuncia, e nossa base começou em 29/10/2026.
Este preço está bom?
Pela nossa conta, este anúncio está 15% abaixo do mercado. Comparamos com 27 apartamentos de 2 quartos de tamanho parecido a menos de 1 km, que pedem por volta de R$ 7.529/m². Só parte da diferença para os parecidos costuma se confirmar nas vendas registradas na Prefeitura, e o número acima já desconta isso. As vendas pagas no prédio também entram na conta. Um preço de mercado para ele ficaria perto de R$ 290.000.
Vendas pagas neste prédio
Em 2024, 3 vendas registradas na Prefeitura (ITBI) saíram a R$ 7.099/m² de área privativa. Em São Paulo, o preço pedido costuma ficar uns 20% acima do pago.
Onde está anunciado
- LopesR$ 249.000
Descrição
Apartamento de 40 m² com dois dormitórios, armários planejados na cozinha, no banheiro e em um dos quartos. Tem piso laminado, box de vidro no banheiro e telas de proteção nas janelas. O anúncio também cita um condomínio com portaria e segurança 24 horas, elevador, academia, sala de estudos, mini mercado, salão de festas, churrasqueira, playground e brinquedoteca. O prédio foi construído em 2021. A estação Engenheiro Goulart, das linhas 12-Safira e 13-Jade, fica a cerca de 1,5 km. O imóvel está na Rua Manuel Leiroz, no Cangaíba, perto de escolas, comércio e vias como as avenidas Amador Bueno da Veiga e São Miguel.
