Apartamento de 197 m² com 3 quartos na Rua João Cachoeira, Vila Nova Conceição: R$ 3,5 mi
R$ 3.500.000
R$ 17.767/m² · condomínio R$ 3.200
- 197 m²
- 3 quartos
- 5 banheiros
- 3 vagas
- Prédio SAN BLAS
- Estação Cidade Jardim a 1,7 km
- Prédio de 1987
Há quanto tempo está à venda
Acompanhamos desde 30/10/2026. A imobiliária não informa desde quando anuncia, e nossa base começou em 29/10/2026.
Este preço está bom?
Pela nossa conta, este anúncio está 17% abaixo do mercado. Comparamos com 204 apartamentos de 3 quartos de tamanho parecido a menos de 1 km, que pedem por volta de R$ 25.926/m². Só parte da diferença para os parecidos costuma se confirmar nas vendas registradas na Prefeitura, e o número acima já desconta isso. Um preço de mercado para ele ficaria perto de R$ 4.195.000.
Vendas pagas neste prédio
Em 2024, 1 venda registrada na Prefeitura (ITBI) saíram a R$ 18.367/m² de área privativa. Em São Paulo, o preço pedido costuma ficar uns 20% acima do pago.
Onde está anunciado
- LopesR$ 3.500.000
Descrição
Apartamento de 197 m² na Rua João Cachoeira, com três dormitórios, varanda e planta descrita como versátil. O anúncio também informa quatro dormitórios, três suítes e duas vagas, enquanto os dados do imóvel registram três dormitórios e três vagas. Por isso, a quantidade de quartos, suítes e vagas aparece com divergência. O edifício San Blas foi construído em 1987. O imóvel fica em andar alto e está na divisa entre Vila Nova Conceição e Itaim Bibi, perto de comércios e serviços. A estação Cidade Jardim, da Linha 9-Esmeralda, fica a cerca de 1.729 metros. O anúncio menciona acesso a vias importantes e áreas verdes nas proximidades.
