Apartamento de 80 m² com 3 quartos na Rua Amazonas da Silva, Vila Guilherme: R$ 720 mil
R$ 720.000
R$ 9.000/m² · condomínio R$ 760 · IPTU R$ 188
- 80 m²
- 3 quartos
- 1 suíte
- 2 banheiros
- 2 vagas
- 2º andar
- Metrô Portuguesa-Tietê a 1,5 km
- Prédio de 2018
Há quanto tempo está à venda
Anunciado há 1.381 dias, desde 23/01/2023, pela data em que Remax criou o anúncio.
Este preço está bom?
Pela nossa conta, este anúncio está 20% abaixo do mercado. Comparamos com 5 apartamentos de 3 quartos de tamanho parecido no mesmo prédio, que pedem por volta de R$ 12.025/m². Só parte da diferença para os parecidos costuma se confirmar nas vendas registradas na Prefeitura, e o número acima já desconta isso. As vendas pagas no prédio também entram na conta. Um preço de mercado para ele ficaria perto de R$ 900.000.
Vendas pagas neste prédio
Em 2024, 20 vendas registradas na Prefeitura (ITBI) saíram a R$ 9.227/m² de área privativa. Em São Paulo, o preço pedido costuma ficar uns 20% acima do pago.
Onde está anunciado
- Oliton ImóveisR$ 720.000
- RemaxR$ 749.000
- Sagres ImóveisR$ 750.000
Descrição
Apartamento de 80 m² com três dormitórios, sendo uma suíte, dois banheiros e duas vagas conforme os fatos cadastrados e a maioria dos anúncios. Há também divergência sobre as vagas: um anúncio lista unidades com uma ou duas vagas, enquanto outro informa duas vagas determinadas para a unidade descrita. Os anúncios citam sacada gourmet com churrasqueira integrada, armários planejados e vista da cidade. O apartamento fica no Condomínio Living da Vila, na Vila Guilherme. Construído em 2018, o prédio tem piscina, academia, playground, brinquedoteca, salão de festas e salão de jogos; um anúncio também cita piscina aquecida. A estação Portuguesa-Tietê, da linha 1-Azul, fica a cerca de 1.526 metros. O entorno inclui Parque do Trote, Shopping Center Norte, Lar Center e acesso à Marginal Tietê.
