Apartamento de 265 m² com 3 quartos na Rua Visconde de Cairu, Mooca: R$ 2,8 mi
R$ 2.750.000
R$ 10.377/m² · condomínio R$ 1.600 · IPTU R$ 334
- 265 m²
- 3 quartos
- 3 suítes
- 2 banheiros
- 2 vagas
- Prédio Living Wish Mooca
- Estação Mooca a 480 m
- Prédio de 2022
Há quanto tempo está à venda
À venda há pelo menos 67 dias: Urbangrupo já anunciava e atualizou o anúncio em 28/08/2026. Antes disso não sabemos.
Este preço está bom?
Pela nossa conta, este anúncio está 12% abaixo do mercado. Comparamos com 9 apartamentos de 3 quartos de tamanho parecido a menos de 1 km, que pedem por volta de R$ 14.657/m². Só parte da diferença para os parecidos costuma se confirmar nas vendas registradas na Prefeitura, e o número acima já desconta isso. As vendas pagas no prédio também entram na conta. Um preço de mercado para ele ficaria perto de R$ 3.140.000.
Vendas pagas neste prédio
Em 2024, 28 vendas registradas na Prefeitura (ITBI) saíram a R$ 10.136/m² de área privativa. Em São Paulo, o preço pedido costuma ficar uns 20% acima do pago.
Onde está anunciado
- LopesR$ 2.750.000
- CriativaR$ 2.800.000
- UrbangrupoR$ 2.800.000
Descrição
Apartamento garden de 265 m², com três suítes, sala integrada à cozinha e à área gourmet, churrasqueira e terraço garden. Um anúncio descreve área interna de 109 m² e garden de 156 m²; o outro menciona suíte master, duas vagas fixas e cobertas e depósito. Há divergência sobre lavabo: um anúncio o cita e o outro não. O Living Wish Mooca foi construído em 2022. O condomínio tem piscina, brinquedoteca, academia, spa, sauna, salão de festas, espaço gourmet e playground; um anúncio também menciona segurança e ronda 24 horas. A Rua Visconde de Cairu fica na Mooca, perto da Rua da Mooca, do Largo São Rafael e da Avenida Paes de Barros. A estação Mooca fica a 477 metros.
