Apartamento de 40 m² com 2 quartos na Rua Waldemar Mancini, Itaquera: R$ 190 mil
R$ 190.000
R$ 4.750/m² · condomínio R$ 350
- 40 m²
- 2 quartos
- 1 banheiro
- Prédio Pinheiro Preto
- Estação Dom Bosco a 1,3 km
- Prédio de 2022
Há quanto tempo está à venda
Acompanhamos desde 29/10/2026. A imobiliária não informa desde quando anuncia, e nossa base começou em 29/10/2026.
Este preço está bom?
Pela nossa conta, este anúncio está 16% abaixo do mercado. Comparamos com 24 apartamentos de 2 quartos de tamanho parecido a menos de 1 km, que pedem por volta de R$ 6.946/m². Só parte da diferença para os parecidos costuma se confirmar nas vendas registradas na Prefeitura, e o número acima já desconta isso. Um preço de mercado para ele ficaria perto de R$ 225.000.
Vendas pagas neste prédio
Em 2024, 1 venda registrada na Prefeitura (ITBI) saíram a R$ 4.306/m² de área privativa. Em São Paulo, o preço pedido costuma ficar uns 20% acima do pago.
Onde está anunciado
- LopesR$ 190.000
- Dfcasa ImóveisR$ 202.000
Descrição
Apartamento de 40 m² com dois dormitórios, sala, cozinha e lavanderia. Um dos anúncios descreve a sala integrada à cozinha e menciona ambientes iluminados e arejados. O imóvel não tem vaga de garagem, segundo um dos anúncios. O prédio Pinheiro Preto foi construído em 2022 e tem torre única, cinco andares e elevador. Há salão de festas; outro anúncio também cita playground, bicicletário e churrasqueira na área de festas. As informações de distância até o metrô divergem: os fatos indicam 1.255 metros da estação Dom Bosco, enquanto um anúncio informa 2 km. O imóvel fica em Itaquera, com comércio, escolas e serviços de saúde nas proximidades, além de acesso às avenidas Jacu-Pêssego e Itaquera.
