Apartamento de 70 m² com 2 quartos na Rua José Hernandes Gonzales, Freguesia do Ó: R$ 394 mil
R$ 394.000
R$ 5.629/m² · condomínio R$ 635
- 70 m²
- 2 quartos
- 1 banheiro
- 1 vaga
- Prédio Condomínio Smart Club
- Metrô João Paulo I a 1,3 km
- Prédio de 2012
Há quanto tempo está à venda
Acompanhamos desde 30/10/2026. A imobiliária não informa desde quando anuncia, e nossa base começou em 29/10/2026.
Este preço está bom?
Pela nossa conta, este anúncio está 16% abaixo do mercado. Comparamos com 7 apartamentos de 2 quartos de tamanho parecido no mesmo prédio, que pedem por volta de R$ 6.986/m². Só parte da diferença para os parecidos costuma se confirmar nas vendas registradas na Prefeitura, e o número acima já desconta isso. As vendas pagas no prédio também entram na conta. Um preço de mercado para ele ficaria perto de R$ 470.000.
Vendas pagas neste prédio
Em 2024, 24 vendas registradas na Prefeitura (ITBI) saíram a R$ 5.350/m² de área privativa. Em São Paulo, o preço pedido costuma ficar uns 20% acima do pago.
Onde está anunciado
- LopesR$ 394.000
Descrição
Apartamento de 70 m² com dois quartos, um banheiro, sala e uma vaga de garagem. O anúncio destaca boa iluminação natural. O Condomínio Smart Club foi construído em 2012 e oferece academia, quadra poliesportiva, piscina, salão de festas, salão de jogos, brinquedoteca, churrasqueira e mercado. Fica na Freguesia do Ó, na região da Vila Cruz das Almas, com comércio e transporte nas proximidades. A estação João Paulo I, da Linha 6-Laranja, está a cerca de 1,3 km.
