Apartamento de 55 m² com 2 quartos na Rua Nanuque, Vila Leopoldina: R$ 497 mil
R$ 497.000
R$ 9.036/m² · condomínio R$ 906 · IPTU R$ 93
- 55 m²
- 2 quartos
- 1 banheiro
- 1 vaga
- 3º andar
- Estação Domingos De Morais a 1,4 km
- Prédio de 1979
Há quanto tempo está à venda
Anunciado há 63 dias, desde 02/09/2026, pela data em que Remax criou o anúncio.
Este preço está bom?
Pela nossa conta, este anúncio está 15% abaixo do mercado. Comparamos com 18 apartamentos de 2 quartos de tamanho parecido a menos de 1 km, que pedem por volta de R$ 12.609/m². Só parte da diferença para os parecidos costuma se confirmar nas vendas registradas na Prefeitura, e o número acima já desconta isso. As vendas pagas no prédio também entram na conta. Um preço de mercado para ele ficaria perto de R$ 585.000.
Vendas pagas neste prédio
Em 2024, 24 vendas registradas na Prefeitura (ITBI) saíram a R$ 9.282/m² de área privativa. Em São Paulo, o preço pedido costuma ficar uns 20% acima do pago.
Onde está anunciado
- RemaxR$ 497.000
- N3W ImóveisR$ 509.000
Descrição
Apartamento de 55 m² na Rua Nanuque, na Vila Leopoldina. Tem dois dormitórios, sala, cozinha, banheiro e uma vaga. Um anúncio diz que a vaga é descoberta; o outro informa armários nos dormitórios e na cozinha. Também descreve andar alto e vista livre. Um dos textos menciona carpete sobre taco de madeira preservado, que pode ser restaurado. O Condomínio Parque das Nações, construído em 1979, tem portaria 24 horas, piscina, quadra, salão de festas e playground. Também são citadas área verde, feira semanal e sala de ginástica. A estação Domingos de Morais, da Linha 8-Diamante, fica a cerca de 1.364 metros segundo os dados do imóvel; outro anúncio menciona proximidade da estação Imperatriz Leopoldina.
