Apartamento de 366 m² com 4 quartos na Rua Jorge Americano, Alto da Lapa: R$ 4,1 mi
R$ 4.100.000
R$ 11.202/m² · condomínio R$ 4.499 · IPTU R$ 3.799
- 366 m²
- 4 quartos
- 4 suítes
- 7 banheiros
- 5 vagas
- 5º andar
- Estação Domingos De Morais a 1,7 km
- Prédio de 2008
Há quanto tempo está à venda
Anunciado há 27 dias, desde 07/10/2026, pela data em que Coelho da Fonseca criou o anúncio.
Este preço está bom?
Pela nossa conta, este anúncio está 14% abaixo do mercado. Comparamos com 18 apartamentos de 4 quartos de tamanho parecido na mesma rua, que pedem por volta de R$ 13.092/m². Só parte da diferença para os parecidos costuma se confirmar nas vendas registradas na Prefeitura, e o número acima já desconta isso. As vendas pagas no prédio também entram na conta. Um preço de mercado para ele ficaria perto de R$ 4.770.000.
Vendas pagas neste prédio
Em 2024, 5 vendas registradas na Prefeitura (ITBI) saíram a R$ 12.223/m² de área privativa. Em São Paulo, o preço pedido costuma ficar uns 20% acima do pago.
Onde está anunciado
- Coelho da FonsecaR$ 4.100.000
- UrbangrupoR$ 4.256.000
Descrição
Apartamento de 366 m² com quatro suítes, escritório e cinco vagas. A planta descrita tem salas conectadas, sala de TV, living com terraço envidraçado e varanda gourmet junto à cozinha. O piso de madeira de demolição aparece na área social; os anúncios também citam ar-condicionado e reforma. O prédio é de 2008 e oferece piscina aquecida, academia, sauna, salão de festas, salão de jogos e playground. A estação Domingos de Morais fica a 1.686 metros. O Alto da Lapa é descrito como uma região residencial, arborizada e com comércio, serviços e escolas. Há registros de vendas do prédio.
