Apartamento de 172 m² com 3 quartos na Rua Doutor Rafael de Barros, Paraíso: R$ 1,7 mi
R$ 1.690.000
R$ 9.826/m² · condomínio R$ 3.095 · IPTU R$ 843
- 172 m²
- 3 quartos
- 1 suíte
- 3 banheiros
- 1 vaga
- Prédio CASCATA
- Metrô Brigadeiro a 460 m
- Prédio de 1967
Há quanto tempo está à venda
À venda há pelo menos 26 dias: RIZK IMOVEIS já anunciava e atualizou o anúncio em 08/10/2026. Antes disso não sabemos.
Este preço está bom?
Pela nossa conta, este anúncio está 14% abaixo do mercado. Comparamos com 16 apartamentos de 3 quartos de tamanho parecido na mesma rua, que pedem por volta de R$ 13.846/m². Só parte da diferença para os parecidos costuma se confirmar nas vendas registradas na Prefeitura, e o número acima já desconta isso. Um preço de mercado para ele ficaria perto de R$ 1.970.000.
Vendas pagas neste prédio
Em 2024, 1 venda registrada na Prefeitura (ITBI) saíram a R$ 12.064/m² de área privativa. Em São Paulo, o preço pedido costuma ficar uns 20% acima do pago.
Onde está anunciado
- RIZK IMOVEISR$ 1.690.000
- LopesR$ 1.690.000
- Anglo Americana ImóveisR$ 1.700.000
Descrição
Apartamento amplo de 172 m², com três quartos, uma suíte e uma vaga. Os anúncios descrevem sala espaçosa, e um deles menciona três ambientes integrados a uma sacada. A planta também inclui copa-cozinha e área de serviço; há referência a dependência de funcionário, closet e lavabo em anúncios individuais. Um anúncio cita armários nos ambientes e outro informa que o imóvel é reformado e tem ar-condicionado. O Condomínio Cascata foi construído em 1967 e oferece portaria 24 horas, playground e salão de festas. Na Rua Doutor Rafael de Barros, no Paraíso, fica a 458 metros da estação Brigadeiro, da linha 2-Verde, e próximo à Avenida Paulista e ao Parque do Ibirapuera.
