Apartamento de 43 m² com 2 quartos na Avenida Aparecida do Rio Negro, Pirituba: R$ 480 mil
R$ 480.000
R$ 11.163/m² · condomínio R$ 550
- 43 m²
- 2 quartos
- 1 banheiro
- 1 vaga
- Prédio Grand Reserva Paulista - Spazio Bosque Maia
- Estação Piqueri a 520 m
- Prédio de 2019
Há quanto tempo está à venda
Acompanhamos desde 30/10/2026. A imobiliária não informa desde quando anuncia, e nossa base começou em 29/10/2026.
Este preço está bom?
Pela nossa conta, este anúncio está 34% acima do mercado. Comparamos com 5 apartamentos de 2 quartos de tamanho parecido no mesmo prédio, que pedem por volta de R$ 7.554/m². Só parte da diferença para os parecidos costuma se confirmar nas vendas registradas na Prefeitura, e o número acima já desconta isso. As vendas pagas no prédio também entram na conta. Um preço de mercado para ele ficaria perto de R$ 360.000.
Vendas pagas neste prédio
Em 2024, 34 vendas registradas na Prefeitura (ITBI) saíram a R$ 7.273/m² de área privativa. Em São Paulo, o preço pedido costuma ficar uns 20% acima do pago.
Onde está anunciado
- LopesR$ 480.000
Descrição
Apartamento à venda com 43m² no Jardim Iris, 2 Quartos, sala cozinha, banheiro e 1 vaga de garagem. Andar alto, super ventilado e com ótima incidência de luz natural Características Principais: 2 quartos aconchegantes. Vista livre que proporciona tranquilidade. Excelente ventilação, gás individualizado. Vaga de garagem coberta de tamanho. O Condomínio é super tranquilo, fechado e conta com os seguintes serviços: - Portaria 24 horas; - Elevador; - Salão de festas; - Churrasqueira; - Bicicletário; - Playground infantil; - Calibrador de pneu; - Loja de conveniência dentro do condomínio; - Coleta seletiva; - Projeto de arrecadação de doações para moradores de rua e demais necessidades. Dentro do complexo residencial Gran Reserva Paulista , temos: - Uma praça que as quintas feiras a noite conta com uma feira livre com barracas de pastel, lanches e doces, uma horta, playground para as crianças e bancos para leitura. - Ciclovia para caminhadas, corridas ou passeios com seu Pet; - Posto polícial e creche a 300 metros; - Padaria, pizzaria, restaurante, mercadinho e Pet shop. Estamos em uma região valorizada no Jardim Iris, localização estratégica fácil acesso para toda a cidade, próximo ao shopping Tietê (5 min), estação Piqueri ; 10min da Lapa e 15min da Barra funda, de fácil acesso as marginais. Agende uma visita com um de nossos consultores.
