Apartamento de 57 m² com 2 quartos na Rua Alves Guimaraes, Pinheiros: R$ 1,6 mi
R$ 1.598.000
R$ 28.035/m² · condomínio R$ 1.200 · IPTU R$ 216
- 57 m²
- 2 quartos
- 1 suíte
- 2 banheiros
- 1 vaga
- Prédio You Collection Alves Guimarães
- Metrô Santuário Nossa Senhora De Fátima-Sumaré a 410 m
- Prédio de 2020
Há quanto tempo está à venda
À venda há pelo menos 61 dias: AllFlats já anunciava e atualizou o anúncio em 03/09/2026. Antes disso não sabemos.
Este preço está bom?
Pela nossa conta, este anúncio está 30% acima do mercado. Comparamos com 5 apartamentos de 2 quartos de tamanho parecido no mesmo prédio, que pedem por volta de R$ 22.419/m². Só parte da diferença para os parecidos costuma se confirmar nas vendas registradas na Prefeitura, e o número acima já desconta isso. As vendas pagas no prédio também entram na conta. Um preço de mercado para ele ficaria perto de R$ 1.230.000.
Vendas pagas neste prédio
Em 2024, 30 vendas registradas na Prefeitura (ITBI) saíram a R$ 16.054/m² de área privativa. Em São Paulo, o preço pedido costuma ficar uns 20% acima do pago.
Onde está anunciado
- AllFlatsR$ 1.598.000
Descrição
Viva a experiência de um endereço que traduz sofisticação e praticidade em perfeita harmonia. Este elegante apartamento no renomado condomínio You Collection Alves Guimarães oferece 57 m² inteligentemente distribuídos, com 2 dormitórios sendo 1 suíte além de um 2 banheiro que complementa o conforto do dia a dia. Cada detalhe foi pensado para proporcionar bem-estar, com ambientes acolhedores e funcionais, ideais para quem valoriza um estilo de vida contemporâneo e refinado. O condomínio eleva o conceito de morar bem, com uma estrutura de lazer completa que atende às mais altas expectativas: espaços cuidadosamente projetados para relaxamento, convivência e entretenimento, em um ambiente seguro e exclusivo. Uma vaga de garagem garante praticidade, enquanto a atmosfera do empreendimento transmite tranquilidade em meio à dinâmica urbana. Localizado na charmosa Rua Alves Guimarães, o imóvel está inserido em uma das regiões mais desejadas de São Paulo, próximo à Praça Horácio Sabino e a poucos passos da estação de metrô Sumaré. Com fácil acesso às marginais e ao centro da cidade, além de estar cercado por um amplo e sofisticado comércio, este endereço representa o equilíbrio perfeito entre mobilidade, conveniência e qualidade de vida ideal para quem busca viver com distinção em cada detalhe.
