Apartamento de 77 m² com 3 quartos na Rua Garção Tinoco, Santana: R$ 460 mil
R$ 460.000
R$ 5.974/m² · condomínio R$ 970 · IPTU R$ 199
- 77 m²
- 3 quartos
- 1 suíte
- 2 banheiros
- 1 vaga
- Prédio Praça Das Orquídeas
- Metrô Santana a 670 m
- Prédio de 1983
Há quanto tempo está à venda
À venda há pelo menos 25 dias: IGB Imóveis já anunciava e atualizou o anúncio em 09/10/2026. Antes disso não sabemos.
Este preço está bom?
Pela nossa conta, este anúncio está 27% abaixo do mercado. Comparamos com 7 apartamentos de 3 quartos de tamanho parecido no mesmo prédio, que pedem por volta de R$ 9.944/m². Só parte da diferença para os parecidos costuma se confirmar nas vendas registradas na Prefeitura, e o número acima já desconta isso. As vendas pagas no prédio também entram na conta. Um preço de mercado para ele ficaria perto de R$ 630.000.
Vendas pagas neste prédio
Em 2024, 35 vendas registradas na Prefeitura (ITBI) saíram a R$ 5.925/m² de área privativa. Em São Paulo, o preço pedido costuma ficar uns 20% acima do pago.
Onde está anunciado
- Sagres ImóveisR$ 460.000
- LopesR$ 477.500
- IGB ImóveisR$ 495.000
Descrição
Apartamento de aproximadamente 77 m² com três dormitórios, uma suíte segundo os fatos do imóvel, sala para dois ambientes, cozinha e área de serviço. Os anúncios mencionam armários; um deles cita terraço e ar-condicionado. A cozinha é descrita como reformada em um anúncio. O condomínio Praça das Orquídeas foi construído em 1982. Entre as opções de lazer citadas estão piscina aquecida, quadra, bosque, salão de festas e salão de jogos. O apartamento fica na Rua Garção Tinoco, em Santana, perto do centro do bairro e de comércio e serviços. A estação Santana, da Linha 1-Azul, fica a cerca de 666 metros. Os anúncios também mencionam acesso às avenidas Engenheiro Caetano Álvares, Conselheiro Moreira de Barros, Casa Verde e Braz Leme.
