Apartamento de 113 m² com 2 quartos na Rua Bento Branco de Andrade Filho, Santo Amaro: R$ 1,7 mi
R$ 1.749.990
R$ 15.487/m² · condomínio R$ 1.470 · IPTU R$ 220
- 113 m²
- 2 quartos
- 2 suítes
- 3 banheiros
- 2 vagas
- Prédio Isla By Cyrela
- Metrô Santo Amaro a 810 m
- Prédio de 2023
Há quanto tempo está à venda
À venda há pelo menos 6 dias: Ved Imóveis já anunciava e atualizou o anúncio em 28/10/2026. Antes disso não sabemos.
Este preço está bom?
Pela nossa conta, este anúncio está 14% acima do mercado. Comparamos com 12 apartamentos de 2 quartos de tamanho parecido na mesma rua, que pedem por volta de R$ 12.995/m². Só parte da diferença para os parecidos costuma se confirmar nas vendas registradas na Prefeitura, e o número acima já desconta isso. As vendas pagas no prédio também entram na conta. Um preço de mercado para ele ficaria perto de R$ 1.540.000.
Vendas pagas neste prédio
Em 2024, 29 vendas registradas na Prefeitura (ITBI) saíram a R$ 10.346/m² de área privativa. Em São Paulo, o preço pedido costuma ficar uns 20% acima do pago.
Onde está anunciado
- Ved ImóveisR$ 1.749.990
- LopesR$ 1.750.000
Descrição
Apartamento à venda em Santo Amaro, São Paulo - 113 m² de área útil, 2 dormitórios, ambos suítes, e 2 vagas cobertas de garagem, no condomínio Isla By Cyre. A planta é bem distribuída e privilegia a convivência. A sala ampla comporta com folga os ambientes de estar e jantar e se conecta à varanda gourmet, que amplia a área social e permite refeições ao ar livre sem depender do salão de festas. A cozinha é servida por área de serviço e lavanderia independentes, e o apartamento ainda conta com depósito próprio. Os dois dormitórios são suítes, e um deles é reversível, o que permite transformá-lo em home office, sala de TV ou closet conforme a fase da família. O imóvel é vendido no formato porteira fechada, mobiliado, com ar-condicionado instalado em todos os ambientes e aquecimento de água a gás. Os pisos são em porcelanato nas áreas sociais e vinílico nas áreas íntimas. Completam a infraestrutura alarme, interfone, internet, ofúrô e gerador, que mantém elevadores, bombas e áreas comuns em funcionamento durante quedas de energia. Uma das vagas tem ponto para carro elétrico, item ainda raro na região e que evita obra de instalação depois da mudança. Ter duas suítes em 113 m² resolve uma limitação comum nessa metragem: dois moradores ou um casal com um filho mais velho ocupam o apartamento sem dividir banheiro, e o dormitório reversível devolve espaço social quando o segundo quarto não é necessário. O condomínio segue o conceito clube, com piscina, quadra de tênis, quadra poliespo…
