Casa de 130 m² com 2 quartos na Rua Filipe Galvão, Vila Granada: R$ 580 mil
R$ 580.000
R$ 4.462/m²
- 130 m²
- 2 quartos
- 2 suítes
- 3 banheiros
- 2 vagas
- Prédio Residencial Granada
- Metrô Guilhermina-Esperança a 200 m
- Prédio de 2021
Há quanto tempo está à venda
À venda há pelo menos 840 dias: Filó Imobiliária já anunciava e atualizou o anúncio em 16/07/2024. Antes disso não sabemos.
Este preço está bom?
Pela nossa conta, este anúncio está entre 18% e 29% abaixo do mercado. Comparamos com 33 casas de tamanho parecido no mesmo bairro, que pedem por volta de R$ 5.700/m². Só parte da diferença para os parecidos costuma se confirmar nas vendas registradas na Prefeitura, e o número acima já desconta isso. As vendas pagas no prédio também entram na conta. Um preço de mercado para ele ficaria perto de R$ 765.000.
Vendas pagas neste prédio
Em 2024, 8 vendas registradas na Prefeitura (ITBI) saíram a R$ 6.638/m² de área privativa. Em São Paulo, o preço pedido costuma ficar uns 20% acima do pago.
Onde está anunciado
- Vila Real ImobiliáriaR$ 580.000
- Holy House ImóveisR$ 590.000
- Filó ImobiliáriaR$ 590.000
- Carbone ImóveisR$ 650.000
Descrição
Sobrado de 130 m² em condomínio fechado na Vila Granada, com dois dormitórios, ambos suítes, sala para dois ambientes, cozinha, área de serviço e lavabo. São duas vagas de garagem. Os anúncios mencionam espaço gourmet com churrasqueira e área aberta; um deles também cita quintal, mas essa informação não aparece nos demais. Os fatos cadastrais identificam o conjunto como Residencial Granada e registram construção em 2021. A estação Guilhermina-Esperança, da Linha 3-Vermelha, fica a cerca de 204 metros. Um anúncio descreve o imóvel como lançamento em fase de acabamento e outro informa entrega prevista para junho de 2024; portanto, os dados não confirmam se está pronto ou ocupado atualmente.
