Apartamento de 45 m² com 1 quarto na Rua Frei Caneca, Consolação: R$ 399 mil
R$ 399.000
R$ 8.926/m² · condomínio R$ 618
- 45 m²
- 1 quarto
- 1 suíte
- 1 banheiro
- 2º andar
- Prédio Condomínio Edifício Gabriela
- Metrô Higienópolis-Mackenzie a 410 m
- Prédio de 1979
Há quanto tempo está à venda
À venda há pelo menos 567 dias: Ajuda Imóveis já anunciava e atualizou o anúncio em 15/04/2025. Antes disso não sabemos.
Este preço está bom?
Pela nossa conta, este anúncio está 17% abaixo do mercado. Comparamos com 25 apartamentos de 1 quarto de tamanho parecido na mesma rua, que pedem por volta de R$ 13.914/m². Só parte da diferença para os parecidos costuma se confirmar nas vendas registradas na Prefeitura, e o número acima já desconta isso. As vendas pagas no prédio também entram na conta. Um preço de mercado para ele ficaria perto de R$ 480.000.
Vendas pagas neste prédio
Em 2024, 9 vendas registradas na Prefeitura (ITBI) saíram a R$ 8.390/m² de área privativa. Em São Paulo, o preço pedido costuma ficar uns 20% acima do pago.
Onde está anunciado
- Egc ImóveisR$ 399.000
- Millare Consultoria ImobiliáriaR$ 399.000
- ApedossonhosR$ 400.000
- Ajuda ImóveisR$ 420.000
- IntegracaoniR$ 420.000
- LopesR$ 420.000
- Lello ImóveisR$ 425.600
- LopesimoplanR$ 430.000
Descrição
O apartamento tem 44,7 m², com um dormitório, sala, cozinha e área de serviço. Os anúncios mencionam banheiro com box de vidro e armários na cozinha. Um deles informa que o imóvel foi reformado; outro descreve boa iluminação natural e posição nos fundos do prédio, com menos ruído da rua. Há divergência sobre esse acabamento, então a reforma não é tratada como consenso. O Condomínio Edifício Gabriela foi construído em 1979. Tem uma torre, nove andares, quatro apartamentos por andar e dois elevadores. O apartamento fica no segundo andar. Os anúncios citam monitoramento 24 horas. A estação Higienópolis-Mackenzie fica a cerca de 409 metros, e o Shopping Frei Caneca está a uma quadra. A região tem comércio, serviços e instituições de ensino próximos.
