Apartamento de 55 m² com 2 quartos na Avenida do Guacá, Mandaqui: R$ 410 mil
R$ 410.000
R$ 7.455/m² · condomínio R$ 670
- 55 m²
- 2 quartos
- 1 banheiro
- 1 vaga
- Prédio Condominio Cachoeira
- Prédio de 2005
Há quanto tempo está à venda
Acompanhamos desde 30/10/2026. A imobiliária não informa desde quando anuncia, e nossa base começou em 29/10/2026.
Este preço está bom?
Pela nossa conta, este anúncio está 19% abaixo do mercado. Comparamos com 7 apartamentos de 2 quartos de tamanho parecido na mesma rua, que pedem por volta de R$ 9.825/m². Só parte da diferença para os parecidos costuma se confirmar nas vendas registradas na Prefeitura, e o número acima já desconta isso. As vendas pagas no prédio também entram na conta. Um preço de mercado para ele ficaria perto de R$ 505.000.
Vendas pagas neste prédio
Em 2024, 5 vendas registradas na Prefeitura (ITBI) saíram a R$ 9.361/m² de área privativa. Em São Paulo, o preço pedido costuma ficar uns 20% acima do pago.
Onde está anunciado
- LopesR$ 410.000
Descrição
Apartamento de 55 m² com dois dormitórios, sala com sacada, um banheiro com janela e uma vaga de garagem em sistema de rodízio a cada dois anos. O anúncio descreve o imóvel como bem iluminado e arejado, em andar alto e com vista. O Condomínio Cachoeira, construído em 2005, oferece academia, playground, piscina, salão de festas e churrasqueira, além de portaria 24 horas. Fica na Avenida do Guacá, no Mandaqui, a cerca de 2,7 km da estação Ayrton Senna-Jardim São Paulo, da Linha 1-Azul. Há 54 vendas registradas para o prédio, com a mais recente em agosto de 2026.
