Apartamento de 64 m² com 2 quartos na Rua José Buono, Jaçanã: R$ 490 mil
R$ 490.000
R$ 7.656/m² · condomínio R$ 580
- 64 m²
- 2 quartos
- 2 banheiros
- 1 vaga
- Prédio PORTAL DO JAÇANÃ
- Prédio de 1993
Há quanto tempo está à venda
Acompanhamos desde 30/10/2026. A imobiliária não informa desde quando anuncia, e nossa base começou em 29/10/2026.
Este preço está bom?
Pela nossa conta, este anúncio está 17% acima do mercado. Comparamos com 4 apartamentos de 2 quartos de tamanho parecido no mesmo prédio, que pedem por volta de R$ 6.716/m². Só parte da diferença para os parecidos costuma se confirmar nas vendas registradas na Prefeitura, e o número acima já desconta isso. As vendas pagas no prédio também entram na conta. Um preço de mercado para ele ficaria perto de R$ 420.000.
Vendas pagas neste prédio
Em 2024, 3 vendas registradas na Prefeitura (ITBI) saíram a R$ 5.012/m² de área privativa. Em São Paulo, o preço pedido costuma ficar uns 20% acima do pago.
Onde está anunciado
- LopesR$ 490.000
Descrição
Apartamento no Jaçanã — 54m², 2 dormitórios (1 suíte), 2 banheiros e 1 vaga. Porteira fechada: entra você, ficam os móveis planejados, eletrodomésticos, geladeira inox, micro-ondas, máquina de lavar e a sensação de que alguém já fez por você a parte da mobília O condomínio entrega lazer de clube: piscina, churrasqueira, quadra, playground, salão de festas e mini mercado 24h. Tudo isso na Rua José Buono, com fácil acesso à Fernão Dias, comércio, escolas e transporte. Valor: R$ 490.000,00. Financiamento com entrada a partir de 20% (aprox. R$ 98.000,00), sujeito à análise bancária. Renda bruta familiar estimada a partir de R$ 12.000/mês. Traduzindo: você compra, entra e até a desculpa de “precisa mobiliar” fica sem vaga na garagem. Agende sua visita antes que outro comprador chegue só com a escova de dentes.
