Apartamento de 144 m² com 3 quartos na Rua Guaraciaba, Chácara Califórnia: R$ 2,7 mi
R$ 2.700.000
R$ 18.750/m² · condomínio R$ 2.000 · IPTU R$ 700
- 144 m²
- 3 quartos
- 2 suítes
- 3 banheiros
- 2 vagas
- Metrô Carrão a 730 m
- Prédio de 2022
Há quanto tempo está à venda
À venda há pelo menos 40 dias: Criativa já anunciava e atualizou o anúncio em 25/09/2026. Antes disso não sabemos.
Este preço está bom?
Pela nossa conta, este anúncio está entre 16% e 26% acima do mercado. Comparamos com 10 apartamentos de 3 quartos de tamanho parecido a menos de 1 km, que pedem por volta de R$ 15.899/m². Só parte da diferença para os parecidos costuma se confirmar nas vendas registradas na Prefeitura, e o número acima já desconta isso. As vendas pagas no prédio também entram na conta. Um preço de mercado para ele ficaria perto de R$ 2.235.000.
Vendas pagas neste prédio
Em 2024, 10 vendas registradas na Prefeitura (ITBI) saíram a R$ 9.754/m² de área privativa. Em São Paulo, o preço pedido costuma ficar uns 20% acima do pago.
Onde está anunciado
- CriativaR$ 2.700.000
Descrição
APARTAMENTO GARDEN À VENDA COND FORMA TATUAPÉ Rua Guaraciaba, 52 Chácara Califórnia | Tatuapé O espaço e a liberdade de uma casa, com a segurança e a estrutura de um condomínio clube. Um **Garden exclusivo de 144m²**, entregue em 2023 pela Diálogo Engenharia, com quintal privativo e uma planta pensada para proporcionar conforto, privacidade e integração. **144m²** **3 suítes** **2 vagas cobertas e demarcadas** **Destaques do imóvel:** Quintal privativo amplo Living integrado em dois ambientes Cozinha com ótima ventilação natural Área de serviço Espaço externo ideal para pets, jardim ou área de convivência Planta moderna e bem distribuída **Condomínio Forma Tatuapé:** Piscina adulto e infantil Academia Salão de festas Espaço gourmet Churrasqueira com forno de pizza Quadra recreativa Sauna Brinquedoteca Playground Portaria e segurança 24 horas **Condomínio moderno e exclusivo**, com torre única e apenas 4 apartamentos por andar. Localização estratégica, próxima às estações **Carrão e Tatuapé do Metrô**, com fácil acesso à Radial Leste, Marginal Tietê e Av. Salim Farah Maluf. A região também oferece ampla infraestrutura de comércio, escolas, hospitais, supermercados, bares e restaurantes.
