Apartamento de 92 m² com 2 quartos na Rua Luís Dias, Itaim Bibi: R$ 1,5 mi
R$ 1.490.000
R$ 16.196/m² · condomínio R$ 1.300 · IPTU R$ 276
- 92 m²
- 2 quartos
- 3 banheiros
- 1 vaga
- Prédio Condomínio Praia de Itapuã
- Estação Cidade Jardim a 1,4 km
- Prédio de 1973
Há quanto tempo está à venda
À venda há pelo menos 35 dias: Simbiose Imóveis já anunciava e atualizou o anúncio em 30/09/2026. Antes disso não sabemos.
Este preço está bom?
Pela nossa conta, este anúncio está 18% acima do mercado. Comparamos com 3 apartamentos de 2 quartos de tamanho parecido no mesmo prédio, que pedem por volta de R$ 12.722/m². Só parte da diferença para os parecidos costuma se confirmar nas vendas registradas na Prefeitura, e o número acima já desconta isso. As vendas pagas no prédio também entram na conta. Um preço de mercado para ele ficaria perto de R$ 1.260.000.
Vendas pagas neste prédio
Em 2024, 7 vendas registradas na Prefeitura (ITBI) saíram a R$ 10.870/m² de área privativa. Em São Paulo, o preço pedido costuma ficar uns 20% acima do pago.
Onde está anunciado
- Simbiose ImóveisR$ 1.490.000
- EstimóvelR$ 1.490.000
- IntegracaoniR$ 1.490.000
- LopesR$ 1.490.000
Descrição
Apartamento de 92 m² com dois dormitórios, três banheiros e uma vaga. A descrição de um anúncio inclui sala para dois ambientes, cozinha, área de serviço, quarto de empregada e banheiro de serviço; outro menciona lavabo. Os anúncios divergem sobre o estado do imóvel: um diz que foi todo reformado, enquanto os demais não confirmam reforma. O Condomínio Praia de Itapuã tem portaria e segurança 24 horas, salão de festas e playground, segundo um anúncio. O endereço é descrito entre as ruas João Cachoeira e Leopoldo Couto de Magalhães Júnior, próximo à Avenida Presidente Juscelino Kubitschek. Um anúncio cita a Rua Luís Dias. O imóvel fica no Itaim Bibi, a cerca de 1.410 metros da estação Cidade Jardim, da Linha 9-Esmeralda. A região conta com restaurantes, comércio, hospitais e serviços.
