Apartamento de 44 m² com 2 quartos na Rua Leonardo Vilas Boas, Parque São Lucas: R$ 300 mil
R$ 300.300
R$ 6.825/m² · condomínio R$ 50 · IPTU R$ 79
- 44 m²
- 2 quartos
- 1 banheiro
- 1º andar
- Prédio LV Boas
- Estação São Lucas a 600 m
- Prédio de 2021
Há quanto tempo está à venda
À venda há pelo menos 575 dias: Martinez Imóveis já anunciava e atualizou o anúncio em 07/04/2025. Antes disso não sabemos.
Este preço está bom?
Pela nossa conta, este anúncio está 19% abaixo do mercado. Comparamos com 19 apartamentos de 2 quartos de tamanho parecido a menos de 1 km, que pedem por volta de R$ 8.029/m². Só parte da diferença para os parecidos costuma se confirmar nas vendas registradas na Prefeitura, e o número acima já desconta isso. As vendas pagas no prédio também entram na conta. Um preço de mercado para ele ficaria perto de R$ 370.000.
Vendas pagas neste prédio
Em 2024, 3 vendas registradas na Prefeitura (ITBI) saíram a R$ 9.422/m² de área privativa. Em São Paulo, o preço pedido costuma ficar uns 20% acima do pago.
Onde está anunciado
- Martinez ImóveisR$ 300.300
- Egc ImóveisR$ 302.000
- Lello ImóveisR$ 305.000
- LopesR$ 317.000
Descrição
Apartamento de 44 m² com dois dormitórios, sala integrada à cozinha, sacada, banheiro social e área de serviço. Os anúncios informam que a unidade não tem vaga de garagem. Há menção a medidores individuais de gás e energia e a infraestrutura para água individual. Fica no edifício LV Boas, construído em 2021, no Parque São Lucas. A estação São Lucas do monotrilho, linha 15-Prata, está a cerca de 600 metros. Os anúncios também citam comércio, escolas, bancos, posto de saúde, feira livre, padaria e a Avenida do Oratório nas proximidades.
