Apartamento de 130 m² com 2 quartos na Rua João Cachoeira, Vila Nova Conceição: R$ 2,5 mi
R$ 2.500.000
R$ 19.231/m² · condomínio R$ 2.000 · IPTU R$ 845
- 130 m²
- 2 quartos
- 1 suíte
- 4 banheiros
- 2 vagas
- Prédio Icon Itaim
- Estação Cidade Jardim a 1,8 km
- Prédio de 2006
Há quanto tempo está à venda
Acompanhamos desde 30/10/2026. A imobiliária não informa desde quando anuncia, e nossa base começou em 29/10/2026.
Este preço está bom?
Pela nossa conta, este anúncio está 23% abaixo do mercado. Comparamos com 3 apartamentos de 2 quartos de tamanho parecido no mesmo prédio, que pedem por volta de R$ 25.484/m². Só parte da diferença para os parecidos costuma se confirmar nas vendas registradas na Prefeitura, e o número acima já desconta isso. As vendas pagas no prédio também entram na conta. Um preço de mercado para ele ficaria perto de R$ 3.250.000.
Vendas pagas neste prédio
Em 2024, 4 vendas registradas na Prefeitura (ITBI) saíram a R$ 19.936/m² de área privativa. Em São Paulo, o preço pedido costuma ficar uns 20% acima do pago.
Onde está anunciado
- LopesR$ 2.500.000
- Lello ImóveisR$ 2.500.000
Descrição
Apartamento de 130 m² na Vila Nova Conceição, com duas suítes, sala ampla e varanda com fechamento de vidro. Conta ainda com lavabo, cozinha, lavanderia com dependência de serviço, ar-condicionado, duas vagas de garagem e depósito privativo. O Icon Itaim, construído em 2006, oferece piscina aquecida para adultos e crianças, academia, sauna, salão de festas, brinquedoteca e área verde. A estação Cidade Jardim fica a cerca de 1.760 metros, segundo os dados fornecidos. O entorno da Rua João Cachoeira combina residências, comércio e serviços da região da Vila Nova Conceição.
