Apartamento de 30 m² com 1 quarto na Rua Doutor Cesario Mota Junior, Vila Buarque: R$ 266 mil
R$ 266.000
R$ 8.867/m² · condomínio R$ 453 · IPTU R$ 71
- 30 m²
- 1 quarto
- 1 banheiro
- Metrô Higienópolis-Mackenzie a 460 m
- Prédio de 1969
Há quanto tempo está à venda
À venda há pelo menos 29 dias: Baru Imóveis já anunciava e atualizou o anúncio em 06/10/2026. Antes disso não sabemos.
Este preço está bom?
Pela nossa conta, este anúncio está 21% abaixo do mercado. Comparamos com 5 apartamentos de 1 quarto de tamanho parecido na mesma rua, que pedem por volta de R$ 14.082/m². Só parte da diferença para os parecidos costuma se confirmar nas vendas registradas na Prefeitura, e o número acima já desconta isso. As vendas pagas no prédio também entram na conta. Um preço de mercado para ele ficaria perto de R$ 335.000.
Vendas pagas neste prédio
Em 2024, 12 vendas registradas na Prefeitura (ITBI) saíram a R$ 9.579/m² de área privativa. Em São Paulo, o preço pedido costuma ficar uns 20% acima do pago.
Onde está anunciado
- IntegracaoniR$ 266.000
- Baru ImóveisR$ 280.000
Descrição
Studio com cerca de 30 m², um dormitório e um banheiro, sem vaga de garagem. Um dos anúncios descreve cozinha independente equipada, espaço para home office, armários, mobiliário completo e ambientes com piso cerâmico; também menciona living integrado ao dormitório. O Edifício Guaíra, na Rua Doutor Cesário Mota Júnior, foi construído em 1969 e conta com elevador. Há referência a portaria e segurança no condomínio. A estação Higienópolis-Mackenzie, da Linha 4-Amarela, fica a aproximadamente 459 metros. O entorno tem universidades, hospitais, comércio e serviços, além de referências como a Santa Casa, o Mackenzie e o Parque Buenos Aires.
