Apartamento de 145 m² com 4 quartos na Rua Vespasiano, Vila Romana: R$ 3,2 mi
R$ 3.200.000
R$ 22.069/m² · condomínio R$ 1.900
- 145 m²
- 4 quartos
- 4 banheiros
- 3 vagas
- Prédio Clock Vila Romana
- Metrô SESC-Pompeia a 1,3 km
- Prédio de 2020
Há quanto tempo está à venda
Acompanhamos desde 30/10/2026. A imobiliária não informa desde quando anuncia, e nossa base começou em 29/10/2026. Baixou R$ 190.000 em 03/11/2026 (de R$ 3.390.000 para R$ 3.200.000).
Este preço está bom?
Pela nossa conta, este anúncio está entre 13% e 30% acima do mercado. Comparamos com 45 apartamentos de 4 quartos de tamanho parecido no mesmo bairro, que pedem por volta de R$ 14.570/m². Só parte da diferença para os parecidos costuma se confirmar nas vendas registradas na Prefeitura, e o número acima já desconta isso. As vendas pagas no prédio também entram na conta. Um preço de mercado para ele ficaria perto de R$ 2.645.000.
Vendas pagas neste prédio
Em 2024, 19 vendas registradas na Prefeitura (ITBI) saíram a R$ 16.489/m² de área privativa. Em São Paulo, o preço pedido costuma ficar uns 20% acima do pago.
Onde está anunciado
- LopesR$ 3.200.000
Descrição
Apartamento à venda com 145 m2, 3 suítes e um quarto, marcenaria SCA, ar condicionado Daikin nos quartos e sala, 5 banheiros ao todo (espelhos com desembaçadores), cozinha, despensa e lavanderia, todos com armários, aquecimento à gás, 3 vagas fixas, depósito, varanda gourmet fechada com vidros de 12 mm, vista livre, sistema de aspiração central. O condomínio oferece: gerador, carregamento para carro elétrico, mercadinho, mensageria, academia completa, quadra de tênis, quadra poliespotiva, espaço pet, brinquedoteca, salão de jogos, playground, piscina coberta e descoberta aquecidas, sauna, pista de corrida, áreas de churrasqueira com chopeira, lareira ao ar livre, bicicletário, salão de festas, captação de água de chuva, aquecimento solar de água para os apartamentos, segurança 24 hs. Próxima de comércio em geral e Shopping Bourbon, restaurantes, bares, pizzarias.
