Apartamento de 164 m² com 3 quartos na Rua Fábia, Vila Romana: R$ 3,2 mi
R$ 3.198.000
R$ 19.500/m² · condomínio R$ 2.094 · IPTU R$ 1.250
- 164 m²
- 3 quartos
- 3 suítes
- 4 banheiros
- 3 vagas
- 10º andar
- Prédio Mérite Vila Romana
- Estação Lapa (Linha 8) a 810 m
- Prédio de 2019
Há quanto tempo está à venda
À venda há pelo menos 76 dias: BEST IMÓVEIS LTDA. já anunciava e atualizou o anúncio em 20/08/2026. Antes disso não sabemos.
Este preço está bom?
Pela nossa conta, este anúncio está 8% acima do mercado. Comparamos com 21 apartamentos de 3 quartos de tamanho parecido na mesma rua, que pedem por volta de R$ 15.664/m². Só parte da diferença para os parecidos costuma se confirmar nas vendas registradas na Prefeitura, e o número acima já desconta isso. Um preço de mercado para ele ficaria perto de R$ 2.950.000.
Vendas pagas neste prédio
Em 2024, 1 venda registrada na Prefeitura (ITBI) saíram a R$ 18.226/m² de área privativa. Em São Paulo, o preço pedido costuma ficar uns 20% acima do pago.
Onde está anunciado
- BEST IMÓVEIS LTDA.R$ 3.198.000
- LopesR$ 3.200.000
- Coelho da FonsecaR$ 3.300.000
Descrição
Apartamento de alto padrão na rua mais nobre da Vila Romana pronto para morar. Área privativa: 164 m² | Área bruta: 172 m² 3 suítes | 4 banheiros | 3 vagas | Aceita animais de estimação Resumo do imóvel: - Planta racional e bem distribuída, com 164 m² de área privativa. - Três suítes amplas, com acabamento de alta qualidade e excelente incidência de luz natural. - Revestimentos Portobello e projeto de marcenaria planejada em todos os ambientes. - Cozinha e área gourmet equipadas com eletrodomésticos Eletromac; bancadas resistentes a calor na cozinha, churrasqueira e ilha. - Bancada da lavanderia em granito Preto São Gabriel. - Painel de vidro Cinex na área gourmet, promovendo integração entre os ambientes. - Sistema de ar-condicionado Daikin instalado. - Torre única, dois apartamentos por andar; edificação de 22 pavimentos, concluída em 2019. Condomínio Mérite Construtora/Incorporadora: EXTO Empreendimento implantado em terreno de mais de 3.000 m², com infraestrutura de lazer e conveniência, incluindo: - Piscina coberta, piscina adulta, piscina infantil e solário; - Quadra de tênis e clube de tênis; - Campo gramado e áreas de churrasqueira; - Academia com pilates e espaço de fitness ao ar livre; - Salão de festas com bar externo; - Sala de massagem, brinquedoteca e playground; - Área de agility para cães. Localização: Posição privilegiada na Vila Romana, em rua de alto padrão, próximo a comércio, serviços e opções gastronômicas renomadas oferecendo conforto, segurança e quali…
