Apartamento de 132 m² com 2 quartos na Avenida Rouxinol, Moema Pássaros: R$ 1,9 mi
R$ 1.949.000
R$ 14.765/m² · condomínio R$ 1.660 · IPTU R$ 534
- 132 m²
- 2 quartos
- 1 suíte
- 3 banheiros
- 1 vaga
- Prédio Chez Vous
- Metrô Eucaliptos a 490 m
- Prédio de 2020
Há quanto tempo está à venda
À venda há pelo menos 207 dias: J Nogueira Imoveis já anunciava e atualizou o anúncio em 10/04/2026. Antes disso não sabemos.
Este preço está bom?
Pela nossa conta, este anúncio está 22% abaixo do mercado. Comparamos com 74 apartamentos de 2 quartos de tamanho parecido a menos de 1 km, que pedem por volta de R$ 20.671/m². Só parte da diferença para os parecidos costuma se confirmar nas vendas registradas na Prefeitura, e o número acima já desconta isso. As vendas pagas no prédio também entram na conta. Um preço de mercado para ele ficaria perto de R$ 2.510.000.
Vendas pagas neste prédio
Em 2024, 16 vendas registradas na Prefeitura (ITBI) saíram a R$ 21.261/m² de área privativa. Em São Paulo, o preço pedido costuma ficar uns 20% acima do pago.
Onde está anunciado
- J Nogueira ImoveisR$ 1.949.000
Descrição
Apartamento Garden de 132 m² na Avenida Rouxinol, com dois dormitórios, sendo uma suíte. O anúncio informa ambientes amplos e bem distribuídos, andar baixo e vista livre, além de uma vaga de garagem. O condomínio tem piscina, churrasqueira, academia, brinquedoteca, playground, espaço gourmet, salão de festas, sala de jogos e sauna. Também são citados mercadinho e espaço de trabalho. O edifício Chez Vous foi construído em 2020. Fica em Moema Pássaros, a cerca de 492 metros da estação Eucaliptos, da linha 5-Lilás. O anúncio menciona proximidade de colégios, farmácias, mercados, restaurantes e do Shopping Ibirapuera, além de cerca de dez minutos a pé do Parque Ibirapuera e do Parque das Bicicletas.
