Apartamento de 94 m² com 2 quartos na Alameda Franca, Jardins: R$ 2,2 mi
R$ 2.200.000
R$ 23.404/m² · condomínio R$ 1.825 · IPTU R$ 9.402
- 94 m²
- 2 quartos
- 2 banheiros
- 1 vaga
- 10º andar
- Metrô Oscar Freire a 540 m
- Prédio de 2022
Há quanto tempo está à venda
Anunciado há 177 dias, desde 11/05/2026, pela data em que Remax criou o anúncio.
Este preço está bom?
Pela nossa conta, este anúncio está 22% acima do mercado. Comparamos com 80 apartamentos de 2 quartos de tamanho parecido a menos de 1 km, que pedem por volta de R$ 13.666/m². Só parte da diferença para os parecidos costuma se confirmar nas vendas registradas na Prefeitura, e o número acima já desconta isso. As vendas pagas no prédio também entram na conta. Um preço de mercado para ele ficaria perto de R$ 1.810.000.
Vendas pagas neste prédio
Em 2024, 14 vendas registradas na Prefeitura (ITBI) saíram a R$ 16.151/m² de área privativa. Em São Paulo, o preço pedido costuma ficar uns 20% acima do pago.
Onde está anunciado
- RemaxR$ 2.200.000
Descrição
Apresentamos um espetacular apartamento reformado à venda em um dos bairros mais nobres de São Paulo: Jardins. Localizado na Alameda Franca, este imóvel contemporâneo fica em um edifício novo, construído em abril de 2022, no 16º andar . Com uma área total de 94 metros quadrados, o apartamento oferece um design inteligente com ambientes integrados, perfeito para quem busca praticidade e conforto. O imóvel é completamente mobiliado e ocupado por inquilino, ideal para investidores que buscam um apartamento pronto para uso. Destaca-se pela ampla varanda gourmet com churrasqueira, perfeito para reunir amigos e família. A área de lazer do condomínio é completa, incluindo piscina, academia, espaço fitness, salão de festas e mais, além de comodidades como bicicletário, estacionamento no subsolo com uma vaga e vaga para motos. Com registro de gás individual, aquecimento e chuveiro a gás, o apartamento proporciona infraestrutura moderna, além de oferecer segurança 24 horas com guarita blindada. Seu acesso é facilitado por elevadores modernos, e a conexão com transporte público é excelente, estando próximo ao metrô e outras facilidades urbanas, como escolas, lojas e hospitais. Este imóvel é ideal para quem quer viver em uma área residencial de alto padrão com uma vista aberta e infraestruturas como coleta seletiva de lixo e condomínio inteligente. Pet-friendly e com espaço para carregadores eletrônicos para veículos, este é um lar que atende todas as necessidades da vida contemporânea. …
