Apartamento de 76 m² com 2 quartos na Rua Aristides Viadana, Lapa: R$ 439 mil
R$ 439.000
R$ 5.776/m² · condomínio R$ 600
- 76 m²
- 2 quartos
- 1 banheiro
- 1 vaga
- Prédio Jorge Nogueira Guimarães
- Estação Lapa (Linha 8) a 340 m
- Prédio de 1974
Há quanto tempo está à venda
Acompanhamos desde 30/10/2026. A imobiliária não informa desde quando anuncia, e nossa base começou em 29/10/2026.
Este preço está bom?
Pela nossa conta, este anúncio está 14% abaixo do mercado. Comparamos com 37 apartamentos de 2 quartos de tamanho parecido a menos de 1 km, que pedem por volta de R$ 7.571/m². Só parte da diferença para os parecidos costuma se confirmar nas vendas registradas na Prefeitura, e o número acima já desconta isso. As vendas pagas no prédio também entram na conta. Um preço de mercado para ele ficaria perto de R$ 515.000.
Vendas pagas neste prédio
Em 2024, 12 vendas registradas na Prefeitura (ITBI) saíram a R$ 6.444/m² de área privativa. Em São Paulo, o preço pedido costuma ficar uns 20% acima do pago.
Onde está anunciado
- LopesR$ 439.000
Descrição
Apartamento de 76 m² com dois dormitórios, um banheiro e uma vaga. Os quartos têm armários embutidos em MDF; há também armários na cozinha, área de serviço e piso laminado. O anúncio informa banheiro com box de vidro e gabinete. O edifício Jorge Nogueira Guimarães foi construído em 1974. O condomínio tem duas portarias 24 horas, salão de festas, playground e salão de jogos. Há registros de vendas no prédio até agosto de 2026. A estação Lapa da Linha 8-Diamante fica a cerca de 342 metros. O imóvel está na Rua Aristides Viadana, na Lapa, próximo ao Mercado da Lapa e ao Terminal da Lapa, segundo o anúncio.
