Apartamento de 30 m² com 1 quarto na Rua Valdir Niemeyer, Perdizes: R$ 440 mil
R$ 440.000
R$ 14.667/m² · condomínio R$ 459
- 30 m²
- 1 quarto
- 1 banheiro
- Prédio Nex One Vila Madalena
- Metrô Vila Madalena a 120 m
- Prédio de 2022
Há quanto tempo está à venda
Acompanhamos desde 30/10/2026. A imobiliária não informa desde quando anuncia, e nossa base começou em 29/10/2026.
Este preço está bom?
Pela nossa conta, este anúncio está 19% abaixo do mercado. Comparamos com 7 apartamentos de 1 quarto de tamanho parecido no mesmo prédio, que pedem por volta de R$ 17.931/m². Só parte da diferença para os parecidos costuma se confirmar nas vendas registradas na Prefeitura, e o número acima já desconta isso. As vendas pagas no prédio também entram na conta. Um preço de mercado para ele ficaria perto de R$ 545.000.
Vendas pagas neste prédio
Em 2024, 31 vendas registradas na Prefeitura (ITBI) saíram a R$ 15.086/m² de área privativa. Em São Paulo, o preço pedido costuma ficar uns 20% acima do pago.
Onde está anunciado
- LopesR$ 440.000
Descrição
Apartamento de 30 m² com um dormitório e um banheiro. O anúncio não detalha a distribuição dos ambientes nem informa vaga de garagem. O condomínio Nex One Vila Madalena foi construído em 2022 e oferece terraço gourmet, espaço fitness, lavanderia coletiva, bicicletário, jacuzzi e coworking. A unidade fica em andar alto, conforme os dados disponíveis. A estação Vila Madalena, da linha 2-Verde, está a cerca de 122 metros. O imóvel está cadastrado no bairro de Perdizes; o anúncio também situa o condomínio próximo a bares, restaurantes e lojas, com acesso à Zona Oeste, ao Shopping Bourbon e à Avenida Paulista.
