Casa de 120 m² com 2 quartos na Avenida Doutor Gentil de Moura, Ipiranga: R$ 1,2 mi
R$ 1.200.000
R$ 10.000/m²
- 120 m²
- 2 quartos
- 2 banheiros
- 2 vagas
- Metrô Alto Do Ipiranga a 110 m
Há quanto tempo está à venda
Acompanhamos desde 30/10/2026. A imobiliária não informa desde quando anuncia, e nossa base começou em 29/10/2026.
Este preço está bom?
Pela nossa conta, este anúncio está entre 23% e 41% acima do mercado. Comparamos com 9 casas de 2 quartos de tamanho parecido a menos de 1 km, que pedem por volta de R$ 5.120/m². Só parte da diferença para os parecidos costuma se confirmar nas vendas registradas na Prefeitura, e o número acima já desconta isso. Um preço de mercado para ele ficaria perto de R$ 915.000.
Onde está anunciado
- LopesR$ 1.200.000
Descrição
Sobrado em Frente ao Metrô Alto do Ipiranga, 108m², 2 Vagas, Uso Residencial ou Comercial Uma oportunidade rara na Avenida Doutor Gentil de Moura: sobrado em frente à estação de metrô, com alto potencial tanto para moradia quanto para uso comercial. Localizado no coração do Ipiranga, em uma região em plena valorização e crescimento urbano. DESTAQUES DO IMÓVEL: 108m² de área útil | 120m² de área total 2 dormitórios (1 suíte) 2 vagas de garagem Sala ampla com pé-direito alto e sancas Lavabo Quintal em dois pavimentos (diferencial raro ??) Cozinha e banheiros totalmente azulejados Piso em tacos de madeira Escada em madeira maciça Imóvel conservado e pronto para uso Estrutura sólida, com excelente potencial de modernização LOCALIZAÇÃO – DIFERENCIAL ABSOLUTO Em frente à Estação Alto do Ipiranga Região com forte crescimento e novos empreendimentos Grande fluxo de pessoas (ideal para comércio) Cercado por: Restaurantes Mercados | Autopeças Comércio variado Alto potencial de valorização e liquidez IDEAL PARA: Moradia com mobilidade total (sem depender de carro) Comércio de rua (loja, escritório, serviços) Investidores (locação residencial ou comercial) Profissionais que buscam visibilidade e fácil acesso DIFERENCIAIS COMPETITIVOS: - Localização em frente ao metrô (raríssimo) - Duas vagas (grande vantagem competitiva) - Potencial de uso misto - Região em expansão imobiliária - Excelente custo-benefício - Alto fluxo e visibilidade para negócios
