Apartamento de 44 m² com 2 quartos na Rua Leonardo Vilas Boas, Parque São Lucas: R$ 305 mil
R$ 305.000
R$ 6.932/m² · condomínio R$ 50 · IPTU R$ 72
- 44 m²
- 2 quartos
- 1 banheiro
- 2º andar
- Prédio LV Boas
- Estação São Lucas a 600 m
- Prédio de 2021
Há quanto tempo está à venda
Acompanhamos desde 30/10/2026. A imobiliária não informa desde quando anuncia, e nossa base começou em 29/10/2026.
Este preço está bom?
Pela nossa conta, este anúncio está 18% abaixo do mercado. Comparamos com 19 apartamentos de 2 quartos de tamanho parecido a menos de 1 km, que pedem por volta de R$ 8.029/m². Só parte da diferença para os parecidos costuma se confirmar nas vendas registradas na Prefeitura, e o número acima já desconta isso. As vendas pagas no prédio também entram na conta. Um preço de mercado para ele ficaria perto de R$ 375.000.
Vendas pagas neste prédio
Em 2024, 3 vendas registradas na Prefeitura (ITBI) saíram a R$ 9.422/m² de área privativa. Em São Paulo, o preço pedido costuma ficar uns 20% acima do pago.
Onde está anunciado
- Lello ImóveisR$ 305.000
- LopesR$ 317.000
Descrição
O apartamento tem 44 m², dois dormitórios, sala integrada à cozinha e banheiro social. O anúncio o descreve como novo. O edifício LV Boas foi construído em 2021. Fica no bairro Parque São Lucas, próximo a comércios, escolas, bancos, posto de saúde, feira livre e padaria. A Avenida do Oratório também está nas proximidades. A estação São Lucas, da linha 15-Prata do monotrilho, fica a cerca de 600 metros. Os anúncios disponíveis não detalham áreas de lazer, andar ou vaga de garagem.
