Apartamento de 82 m² com 3 quartos na Rua Alvorada, Vila Olímpia: R$ 1,8 mi
R$ 1.750.000
R$ 21.341/m² · condomínio R$ 2.500 · IPTU R$ 710
- 82 m²
- 3 quartos
- 2 banheiros
- 2 vagas
- Prédio VN Casa Alvorada 1217
- Estação Vila Olímpia a 1,1 km
- Prédio de 2019
Há quanto tempo está à venda
Acompanhamos desde 30/10/2026. A imobiliária não informa desde quando anuncia, e nossa base começou em 29/10/2026.
Este preço está bom?
Pela nossa conta, este anúncio está entre 8% e 20% acima do mercado. Comparamos com 6 apartamentos de 3 quartos de tamanho parecido na mesma rua, que pedem por volta de R$ 14.713/m². Só parte da diferença para os parecidos costuma se confirmar nas vendas registradas na Prefeitura, e o número acima já desconta isso. As vendas pagas no prédio também entram na conta. Um preço de mercado para ele ficaria perto de R$ 1.535.000.
Vendas pagas neste prédio
Em 2024, 4 vendas registradas na Prefeitura (ITBI) saíram a R$ 14.652/m² de área privativa. Em São Paulo, o preço pedido costuma ficar uns 20% acima do pago.
Onde está anunciado
- LopesR$ 1.750.000
Descrição
Apartamento moderno à venda na Vila Olímpia com 81m², 3 dormitórios, sendo 1 suíte, e 2 vagas de garagem. O imóvel é novo, pronto para morar e não necessita de reforma. Possui living amplo integrado à varanda, com excelente iluminação natural e sensação de amplitude. A sala conta com marcenaria sob medida, painel ripado em madeira, estante de design e forro em cimento queimado, trazendo um estilo contemporâneo e sofisticado. A cozinha é integrada, funcional e elegante, com marcenaria planejada, bancada em pedra escura e fechamento em vidro canelado. A área de serviço possui ventilação natural. Na área íntima, são três dormitórios bem distribuídos: suíte confortável com armários planejados, iluminação indireta e ar-condicionado; segundo dormitório amplo e versátil; e terceiro ambiente atualmente utilizado como home office, podendo ser adaptado conforme necessidade. Os banheiros seguem padrão moderno de acabamento, com bancadas em pedra, cubas esculpidas, metais pretos, nichos embutidos e iluminação indireta. O condomínio, com apenas 5 anos, oferece lazer completo, incluindo piscina, academia, brinquedoteca, coworkings e dois salões de festas, sendo um no rooftop. Localizado na Vila Olímpia, está próximo à Faria Lima, Avenida JK, centros corporativos, restaurantes, padarias e ampla rede de serviços. Uma excelente opção para quem busca conforto, design e localização estratégica em São Paulo.
