Apartamento de 93 m² com 2 quartos na Rua Caetanos, Anália Franco: R$ 1,2 mi
R$ 1.190.000
R$ 12.865/m² · condomínio R$ 943 · IPTU R$ 531
- 93 m²
- 2 quartos
- 1 suíte
- 2 banheiros
- 2 vagas
- Prédio Montreal Concept Home
- Metrô Tatuapé a 1,8 km
- Prédio de 2016
Há quanto tempo está à venda
À venda há pelo menos 172 dias: Criativa já anunciava e atualizou o anúncio em 15/05/2026. Antes disso não sabemos.
Este preço está bom?
Pela nossa conta, este anúncio está 14% abaixo do mercado. Comparamos com 4 apartamentos de 2 quartos de tamanho parecido no mesmo prédio, que pedem por volta de R$ 15.512/m². Só parte da diferença para os parecidos costuma se confirmar nas vendas registradas na Prefeitura, e o número acima já desconta isso. As vendas pagas no prédio também entram na conta. Um preço de mercado para ele ficaria perto de R$ 1.385.000.
Vendas pagas neste prédio
Em 2024, 17 vendas registradas na Prefeitura (ITBI) saíram a R$ 11.990/m² de área privativa. Em São Paulo, o preço pedido costuma ficar uns 20% acima do pago.
Onde está anunciado
- CriativaR$ 1.190.000
- André Lacerda ImóveisR$ 1.250.000
Descrição
Apartamento de cerca de 92,5 m² com dois quartos, sendo uma suíte, sala ampliada para três ambientes, varanda gourmet, cozinha e área de serviço. Os anúncios mencionam ar-condicionado, móveis planejados e duas vagas fixas; um também informa depósito no anexo e sol da manhã. Há divergência entre a descrição de uma unidade totalmente mobiliada e decorada e a informação de entrega dos móveis fixos e embutidos. O Montreal Concept Home foi construído em 2016 e tem lazer com piscina climatizada, salão de festas, churrasqueira, salão de jogos, brinquedoteca, playground, sauna, academia e quadra poliesportiva. Fica no Anália Franco, a cerca de 1,8 km da estação Tatuapé, que atende às linhas 3-Vermelha, 11-Coral e 12-Safira.
